基于平衡計分卡的HSD房地產(chǎn)企業(yè)績效評價體系研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個國家或地區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重始終較高，并呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟增長的總體貢獻率日益增加。然而，中國指數(shù)研究院于2014年10月1日發(fā)布的《2014年三季度中國房地產(chǎn)政策盤點》中指出，我國房地產(chǎn)市場自2014年以來一直呈現(xiàn)持續(xù)走弱狀態(tài)，全國多個城市出現(xiàn)庫存壓力。與此同時，國家也開始千方百計的去庫存，全國多個地區(qū)的限購政策明確放寬，央行和銀監(jiān)

2、會也全面放寬購房限貸政策，我國房地產(chǎn)調(diào)控從此又進入了一個新的周期。房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的新的宏觀環(huán)境與市場環(huán)境對房地產(chǎn)企業(yè)的管理提出了更為嚴格的要求，這一嚴格的要求更是體現(xiàn)在績效管理方面，但是，我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)對績效評價的戰(zhàn)略性考慮不足。而平衡計分卡是從企業(yè)發(fā)展出發(fā)，以企業(yè)戰(zhàn)略為主的一種績效評價方法，不僅要評價企業(yè)的現(xiàn)在，還要評價企業(yè)的未來，不僅評價最終的結(jié)果，而且注重過程的評價，契合企業(yè)戰(zhàn)略的要求。為此，將平衡計分卡與房地產(chǎn)企業(yè)績效考

3、核結(jié)合起來就具有重要研究價值。
　　H房地產(chǎn)企業(yè)母公司H集團是中國最具實力的央企之一，近年來央企直屬的房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)市場中所占份額逐漸增大，H房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式給了央企地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更多的啟示。而HSD房地產(chǎn)企業(yè)是H房地產(chǎn)企業(yè)的下屬大區(qū)分公司，在H房地產(chǎn)企業(yè)所有的下屬大區(qū)分公司排名中一直位于前幾位，經(jīng)營業(yè)績一直較為突出，成為其他大區(qū)分公司學習的典范。因此，本文以HSD房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象進行平衡計分卡績效評價體系的構(gòu)建探討，這不僅為

4、HSD房地產(chǎn)企業(yè)未來建立績效評價體系提供指導建議，更為H房地產(chǎn)企業(yè)的其他下屬大區(qū)分公司改善績效評價系統(tǒng)做出了典范效果，還為其他央企直屬的房地產(chǎn)企業(yè)的績效管理給出了更多的啟示。
　　本文首先通過對績效評價的幾種常用方法的相關(guān)理論回顧，分析了各自的優(yōu)缺點，明確平衡計分卡對于企業(yè)實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的重要意義。然后，本文綜述了我國學者對基于平衡計分卡的房地產(chǎn)企業(yè)績效評價體系的相關(guān)文獻，并通過分析，總結(jié)了本文將要適用于HSD房地產(chǎn)企業(yè)的平衡計分卡

5、的整體框架。接下來，文章重點分析了目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及HSD房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，找到了目前HSD房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營所面臨的的重要問題，對下一步確定HSD房地產(chǎn)企業(yè)的階段性戰(zhàn)略目標做出了指導。緊接著，文章對HSD房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有績效評價體系及其存在的問題進行了分析，指出了HSD房地產(chǎn)企業(yè)實施平衡計分卡的必要性。在一切前期分析工作結(jié)束后，文章開始對HSD房地產(chǎn)公司基于平衡計分卡的績效評價體系的構(gòu)建進行詳細闡述，從戰(zhàn)略目標的確定到戰(zhàn)略