房產(chǎn)交易合同解除案法律問題研究.pdf

1、馮某與劉某基于房產(chǎn)交易發(fā)生糾紛，爭議焦點:交易合同履行說與交易合同解除說。房產(chǎn)交易合同履行說是指繼續(xù)履行合同。其適法理由為《合同法》第107條的規(guī)定。實施困境在于不動產(chǎn)物權(quán)過戶不能實現(xiàn)。房產(chǎn)交易解除說是指解除雙方當事人的合同。合同解除的效力存在五種學說:直接效果說、間接效果說、折中說、債務關(guān)系轉(zhuǎn)換說、清算了結(jié)說。各國采用不同的合同解除效力學說將使合同解除后的損害賠償范圍不同，我國采用的是“修正的直接效果說”。我國理論界有關(guān)合同解除后損害

2、賠償?shù)姆秶纬闪巳N主張。房產(chǎn)交易合同解除說依據(jù)合同自由原則、保護當事人權(quán)益原則、鼓勵交易原則等理論設立。房產(chǎn)交易合同解除的類型有約定解除和法定解除。法定解除包括任意解除、不可抗力解除、違約解除和預期違約解除。交易合同解除后會產(chǎn)生損害賠償，不同類型的合同解除的損害賠償?shù)姆秶煌?。本案應堅持合同解除說，合同解除后損害賠償應包含可得利益，可得利益應限制在合理的范圍之內(nèi)并按一定的標準進行計算。建議消除交易合同履行說的法律障礙、確立房產(chǎn)評估機構(gòu)