中維地產(chǎn)債務(wù)融資問(wèn)題研究.pdf

1、近些年來(lái)中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不斷介入，試圖通過(guò)頒布政策的方法修正行業(yè)的發(fā)展走向，促進(jìn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，這是由房地產(chǎn)行業(yè)的特性所決定的:房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)需要巨大的資金支持，屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)。而且，由于中國(guó)自身國(guó)情限制以及經(jīng)濟(jì)的特殊性質(zhì)，中國(guó)房地產(chǎn)公司的融資渠道主要依賴(lài)于銀行借貸，假如在某一天中國(guó)同日本或香港一樣也出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的話，房地產(chǎn)行業(yè)的坍塌會(huì)嚴(yán)重影響各行各業(yè)的發(fā)展，也會(huì)嚴(yán)重影響人民生活水平。綜上所述，中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否平穩(wěn)發(fā)展在很

2、大程度上依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)是否能夠健康發(fā)展。
　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要投入的資金規(guī)模是巨大的，如果只是單純的依靠自己公司積攢下來(lái)的資金根本提供不了連續(xù)不斷的資金援助，一旦沒(méi)有了金融機(jī)構(gòu)的資金支持，公司資金鏈的安全性就會(huì)發(fā)生嚴(yán)重問(wèn)題，沒(méi)有足夠的資金儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根本不可能順利完成，項(xiàng)目無(wú)法完成就不能進(jìn)行銷(xiāo)售的工作，從而將會(huì)導(dǎo)致資金回籠的金額有限，將會(huì)導(dǎo)致公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與金融市場(chǎng)的走勢(shì)有著最為直接的聯(lián)系，公司能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)

3、取決于是否擁有充分的資金支持。所以，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司只能依靠高負(fù)債來(lái)維持正常的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要，其資本結(jié)構(gòu)是十分重要的，而對(duì)于非上市公司來(lái)說(shuō)，融資大部分來(lái)源于債務(wù)融資，其融資的金額、方式、期限會(huì)對(duì)資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大的影響，即債務(wù)融資對(duì)房地產(chǎn)公司是有重大影響的。
　　本文在參考已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，在闡述債務(wù)融資相關(guān)理論后，利用規(guī)范研究和案例研究等研究方法從中維地產(chǎn)入手，先了解該公司的債務(wù)融資現(xiàn)狀，從而發(fā)現(xiàn)其存在的問(wèn)題:債務(wù)融資規(guī)模過(guò)大、渠