中維地產債務融資問題研究.pdf

1、近些年來中國政府對房地產行業(yè)不斷介入，試圖通過頒布政策的方法修正行業(yè)的發(fā)展走向，促進行業(yè)的繁榮發(fā)展，這是由房地產行業(yè)的特性所決定的:房地產公司的經營需要巨大的資金支持，屬于資金密集型產業(yè)。而且，由于中國自身國情限制以及經濟的特殊性質，中國房地產公司的融資渠道主要依賴于銀行借貸，假如在某一天中國同日本或香港一樣也出現(xiàn)了房地產泡沫現(xiàn)象的話，房地產行業(yè)的坍塌會嚴重影響各行各業(yè)的發(fā)展，也會嚴重影響人民生活水平。綜上所述，中國經濟能否平穩(wěn)發(fā)展在很

2、大程度上依賴于房地產行業(yè)是否能夠健康發(fā)展。
　　開發(fā)項目需要投入的資金規(guī)模是巨大的，如果只是單純的依靠自己公司積攢下來的資金根本提供不了連續(xù)不斷的資金援助，一旦沒有了金融機構的資金支持，公司資金鏈的安全性就會發(fā)生嚴重問題，沒有足夠的資金儲備開發(fā)項目根本不可能順利完成，項目無法完成就不能進行銷售的工作，從而將會導致資金回籠的金額有限，將會導致公司無法正常經營。因此，房地產市場的發(fā)展與金融市場的走勢有著最為直接的聯(lián)系，公司能否正常運轉

3、取決于是否擁有充分的資金支持。所以，絕大多數(shù)房地產公司只能依靠高負債來維持正常的開發(fā)經營需要，其資本結構是十分重要的，而對于非上市公司來說，融資大部分來源于債務融資，其融資的金額、方式、期限會對資本結構產生巨大的影響，即債務融資對房地產公司是有重大影響的。
　　本文在參考已有文獻的基礎上，在闡述債務融資相關理論后，利用規(guī)范研究和案例研究等研究方法從中維地產入手，先了解該公司的債務融資現(xiàn)狀，從而發(fā)現(xiàn)其存在的問題:債務融資規(guī)模過大、渠