武漢市房地產(chǎn)調(diào)控政策的研究.pdf

1、自我國(guó)實(shí)施改革開(kāi)放政策以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了不斷地探索和努力，逐步演變?yōu)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。特別是國(guó)有企業(yè)房屋分配制度改革推動(dòng)了這個(gè)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，讓大部分的城市居民都要面臨買(mǎi)房賣(mài)房這個(gè)問(wèn)題，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與人群從最初的少數(shù)投資者變成了廣大城市居民。而國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)職工人均收入的不斷提高，也為人們?nèi)罕娰?gòu)置房產(chǎn)改善居住環(huán)境的愿望提供了有力的資金保障，從而壯大了市場(chǎng)消費(fèi)者的數(shù)量。
　　和其他改革開(kāi)放后產(chǎn)生的新興市場(chǎng)不

2、同的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于人們生活水平和社會(huì)和諧的重要性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他市場(chǎng)。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模以及價(jià)格水平，不僅要符合一般的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，還需要由國(guó)家和地方政府通過(guò)各種調(diào)控手段和經(jīng)濟(jì)杠桿，讓它處于一個(gè)健康發(fā)展并且符合人們生活水平，有利于民生建設(shè)的良性狀態(tài)。
　　本課題首先簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)的起源與發(fā)展。然后提出了使用房屋租售比、房?jī)r(jià)收入比、土地成本比例等幾個(gè)的房地產(chǎn)指標(biāo)衡量本地房地產(chǎn)發(fā)展健康程度的意見(jiàn)。接下來(lái)通過(guò)分析歷年來(lái)武漢市的