中國新一輪房地產宏觀調控政策效果評價.pdf

1、本文總結國內外學者在房地產調控方面的理論成果，發(fā)現(xiàn)當房地產市場失靈或者房地產失去社會保障品的屬性時，政府需要對房地產市場進行干預。我國房地產市場同時出現(xiàn)以上兩種情況，存在宏觀調控的必要性。我國房地產宏觀調控已經(jīng)經(jīng)歷了多個階段，新一輪調控體現(xiàn)出調控手段創(chuàng)新、實施力度大的特點，因此本文就新一輪調控中使用的限購政策、稅收政策、金融政策做出效果評價。
　　 運用四象限模型對限購政策的效果進行了定性分析，得出的結論是限購政策有經(jīng)濟學基礎，

2、在短期內能夠起到控制房價的作用，但是中國房地產市場有特殊的國情，存在很大部分剛性需求，因此限購政策壓制了剛性需求，其實質是將現(xiàn)在的需求延期，一旦限購政策消失，將會造成剛性需求集中爆發(fā)，引起房地產市場新一輪不可控的價格上漲。從經(jīng)濟學的角度研究了稅負轉嫁的程度，并基于稅負轉嫁理論評述稅收對投機性需求、投資性需求和消費性需求的影響，得出的結論是，稅收對投機性需求有明顯的抑制作用，對投資性需求的效果取決于房產稅征收的強度和環(huán)節(jié)，同時能夠使得消費

3、性需求趨于合理，總體來說，稅收能夠增加房地產市場的供給，降低房地產銷售價格。通過構建VAR模型研究貨幣政策對房地產市場的影響，引入的變量包括國內實際生產總值、貨幣供給量、中長期貸款基準利率。實證結果表明，國內生產總值對房價有正方向的影響，當時影響較小，持續(xù)時間短;貨幣供給量和房價也有同方向的變動關系，在幾個變量中影響最大，持續(xù)時間最長，但是發(fā)生作用的時間緩慢;利率對房價有反方向的影響，發(fā)生作用的時滯短，影響次子貨幣供給量，持續(xù)時間短。針