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文檔簡介
1、本文總結國內外學者在房地產調控方面的理論成果,發(fā)現(xiàn)當房地產市場失靈或者房地產失去社會保障品的屬性時,政府需要對房地產市場進行干預。我國房地產市場同時出現(xiàn)以上兩種情況,存在宏觀調控的必要性。我國房地產宏觀調控已經(jīng)經(jīng)歷了多個階段,新一輪調控體現(xiàn)出調控手段創(chuàng)新、實施力度大的特點,因此本文就新一輪調控中使用的限購政策、稅收政策、金融政策做出效果評價。
運用四象限模型對限購政策的效果進行了定性分析,得出的結論是限購政策有經(jīng)濟學基礎,
2、在短期內能夠起到控制房價的作用,但是中國房地產市場有特殊的國情,存在很大部分剛性需求,因此限購政策壓制了剛性需求,其實質是將現(xiàn)在的需求延期,一旦限購政策消失,將會造成剛性需求集中爆發(fā),引起房地產市場新一輪不可控的價格上漲。從經(jīng)濟學的角度研究了稅負轉嫁的程度,并基于稅負轉嫁理論評述稅收對投機性需求、投資性需求和消費性需求的影響,得出的結論是,稅收對投機性需求有明顯的抑制作用,對投資性需求的效果取決于房產稅征收的強度和環(huán)節(jié),同時能夠使得消費
3、性需求趨于合理,總體來說,稅收能夠增加房地產市場的供給,降低房地產銷售價格。通過構建VAR模型研究貨幣政策對房地產市場的影響,引入的變量包括國內實際生產總值、貨幣供給量、中長期貸款基準利率。實證結果表明,國內生產總值對房價有正方向的影響,當時影響較小,持續(xù)時間短;貨幣供給量和房價也有同方向的變動關系,在幾個變量中影響最大,持續(xù)時間最長,但是發(fā)生作用的時間緩慢;利率對房價有反方向的影響,發(fā)生作用的時滯短,影響次子貨幣供給量,持續(xù)時間短。針
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