區(qū)域金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究——基于山西省的分析.pdf

1、新世紀(jì)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)金融化受到越來(lái)越廣泛的關(guān)注，金融業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的地位不斷上升，并對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生了重要影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，其發(fā)展直接關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和社會(huì)穩(wěn)定。作為一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)受金融政策的影響更為直接和深刻。
　　然而，金融在各區(qū)域的發(fā)展是非均衡的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也具有區(qū)域性特點(diǎn)，因此我們更應(yīng)從區(qū)域的角度研究金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。住房體制改革后，山西房地產(chǎn)市場(chǎng)也取得了迅速發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)作

2、出了重要貢獻(xiàn)，但相比中部其他五省，山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較落后。房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融息息相關(guān)，通過(guò)研究區(qū)域金融對(duì)山西房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響方式和影響程度，并分析其中存在的問(wèn)題，可以更好的發(fā)揮金融對(duì)山西房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用。
　　本文首先闡述了區(qū)域金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用機(jī)制，以及區(qū)域金融對(duì)其融資方式的影響等理論基礎(chǔ)。其次，通過(guò)研究區(qū)域金融對(duì)山西房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，得出山西房地產(chǎn)市場(chǎng)受銀行信貸和利率調(diào)控的影響較大，山西房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著融資方式單一，債券

3、、股票和信托融資方式發(fā)展緩慢，區(qū)域金融對(duì)普通住房和保障性住房建設(shè)的支持不夠等問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，本文運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型，將區(qū)域金融對(duì)中部六省房地產(chǎn)的影響進(jìn)行實(shí)證研究，對(duì)山西和中部其他五省房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控效果進(jìn)行了比較，結(jié)果表明中部六省中，山西房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)銀行貸款的依賴(lài)性最大，利率變動(dòng)對(duì)山西房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。最后，通過(guò)分析美國(guó)、新加坡和德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融調(diào)控政策和經(jīng)驗(yàn)，本文提出了區(qū)域金融調(diào)控山西房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本思路和相關(guān)