區(qū)域金融對房地產(chǎn)市場影響的研究——基于山西省的分析.pdf

1、新世紀(jì)以來，經(jīng)濟(jì)金融化受到越來越廣泛的關(guān)注，金融業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的地位不斷上升，并對其他行業(yè)產(chǎn)生了重要影響。房地產(chǎn)市場是市場經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分，其發(fā)展直接關(guān)系到國計民生和社會穩(wěn)定。作為一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)受金融政策的影響更為直接和深刻。
　　然而，金融在各區(qū)域的發(fā)展是非均衡的，房地產(chǎn)市場也具有區(qū)域性特點，因此我們更應(yīng)從區(qū)域的角度研究金融對房地產(chǎn)市場的影響。住房體制改革后，山西房地產(chǎn)市場也取得了迅速發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)作

2、出了重要貢獻(xiàn)，但相比中部其他五省，山西房地產(chǎn)開發(fā)比較落后。房地產(chǎn)市場與金融息息相關(guān)，通過研究區(qū)域金融對山西房地產(chǎn)市場的影響方式和影響程度，并分析其中存在的問題，可以更好的發(fā)揮金融對山西房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用。
　　本文首先闡述了區(qū)域金融對房地產(chǎn)市場的作用機(jī)制，以及區(qū)域金融對其融資方式的影響等理論基礎(chǔ)。其次，通過研究區(qū)域金融對山西房地產(chǎn)市場的影響，得出山西房地產(chǎn)市場受銀行信貸和利率調(diào)控的影響較大，山西房地產(chǎn)市場存在著融資方式單一，債券

3、、股票和信托融資方式發(fā)展緩慢，區(qū)域金融對普通住房和保障性住房建設(shè)的支持不夠等問題。在此基礎(chǔ)上，本文運用面板數(shù)據(jù)模型，將區(qū)域金融對中部六省房地產(chǎn)的影響進(jìn)行實證研究，對山西和中部其他五省房地產(chǎn)市場金融調(diào)控效果進(jìn)行了比較，結(jié)果表明中部六省中，山西房地產(chǎn)市場對銀行貸款的依賴性最大，利率變動對山西房地產(chǎn)市場的影響相對較小。最后，通過分析美國、新加坡和德國等發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場的金融調(diào)控政策和經(jīng)驗，本文提出了區(qū)域金融調(diào)控山西房地產(chǎn)市場的基本思路和相關(guān)