中國(guó)房地產(chǎn)上市公司策略性行為分析.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)轉(zhuǎn)折期，無(wú)論從制度框架、居住模式、供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)還是生產(chǎn)方式、商業(yè)模式來(lái)看，都將發(fā)生全面的重構(gòu)，公司的經(jīng)營(yíng)環(huán)境即將發(fā)生重大深遠(yuǎn)的變化。對(duì)于房地產(chǎn)上市公司來(lái)說(shuō)，這不僅是挑戰(zhàn)，更蘊(yùn)含著難得的發(fā)展機(jī)遇。能否提前做出正確的判斷和有效的應(yīng)對(duì)，決定了上市公司在未來(lái)幾年內(nèi)能否抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)快速而有質(zhì)量的發(fā)展。而轉(zhuǎn)折期內(nèi)最明顯的標(biāo)志，就是宏觀(guān)調(diào)控已經(jīng)成為行業(yè)的常態(tài)，這將促使行業(yè)不斷朝向更為理性、規(guī)范的方向發(fā)展。在這一大背景

2、下，行業(yè)資源將重新整合，優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制將逐步完善，集中度將不斷提升。2007年兩會(huì)政府工作報(bào)告在肯定房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位的同時(shí)，表示將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行宏觀(guān)調(diào)控政策，解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，進(jìn)一步完善金融、信貸、土地、稅收、銷(xiāo)售等方面的政策措施，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)秩序。 本文采用斯塔爾伯格價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)制模型、豪泰林線(xiàn)性城市模型、薩洛普環(huán)形城市模型對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行詳盡的分析和論證