浙江省房地產(chǎn)市場周期波動研究1990-2013年.pdf

1、由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展區(qū)域不平衡，各個地區(qū)的周期波動情況不盡相同。為了方便政府能夠有針對性地、正確地制定反周期政策來調(diào)控市場，以及居民和開發(fā)商等市場主體能更好地把握周期波動規(guī)律進行消費和投資，區(qū)域房地產(chǎn)市場周期波動的研究就顯得尤為重要。
　　本文基于浙江省1990-2013年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以全國房地產(chǎn)市場周期、江蘇省和廣東省等其他區(qū)域的房地產(chǎn)市場周期、浙江省宏觀經(jīng)濟周期為參照系，采用HP、BK和CF等三種濾波方法研究浙江省房地產(chǎn)市場

2、周期波動規(guī)律;然后結(jié)合濾波方法，利用灰色模型預(yù)測浙江省房地產(chǎn)市場周期的未來趨勢;最后提出關(guān)于浙江省房地產(chǎn)市場周期波動成因的假設(shè)，采用因子分析法和回歸分析法進行實證檢驗。
　　主要研究發(fā)現(xiàn)如下:第一，近24年浙江省房地產(chǎn)市場波動大致上可以分為三個周期，分別是1990～1998年，1999～2008年，2009～2013年。除去香港和臺灣，與其他參照系相比，各個周期整體波動趨勢較為一致，但在波動頻率、振蕩幅度和景氣轉(zhuǎn)折點等方面具有差異

3、性。與全國房地產(chǎn)市場周期相比，浙江省存在以下突出波動特征:2000年后的超高速增長，2004年的景氣波峰以及2012年的小幅度景氣回落。與江蘇省、廣東省房地產(chǎn)市場周期相比，景氣轉(zhuǎn)折點都不同，江蘇省波動相對更平穩(wěn)，廣東省波動相對更頻繁。與浙江省宏觀經(jīng)濟周期相比，浙江省房地產(chǎn)市場周期波動幅度相對較小，且復(fù)蘇滯后于宏觀經(jīng)濟，衰退領(lǐng)先于宏觀經(jīng)濟。第二，預(yù)測結(jié)果證明2014年是浙江房地產(chǎn)市場周期拐點，景氣回落，低速增長，浙江省房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期