基于大型商業(yè)地產(chǎn)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價研究——以濟(jì)南市某商業(yè)廣場為例.pdf

1、隨著綠色環(huán)保概念的普及，以及在我國建筑業(yè)占社會總能耗高達(dá)30％的現(xiàn)狀和環(huán)境污染、資源危機(jī)、政府政策鼓勵的大背景下，綠色建筑越來越成為建筑產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。綠色建筑不僅能夠帶來物業(yè)收入的增加，例如售價或租金的提高;亦能帶來物業(yè)成本的減少，例如運營期節(jié)能節(jié)水帶來用水用電的成本降低，同時還能提升品牌效益。特別的，對商業(yè)地產(chǎn)，更多的國際高端品牌較重視門店的綠色建筑要求。因此越來越多的大型房地產(chǎn)開發(fā)商將綠色建筑作為其運營要求，而尚未開發(fā)綠色建筑的大

2、部分房地產(chǎn)開發(fā)商對綠色建筑的認(rèn)識還不清晰，這類開發(fā)商最多的是顧慮到綠色建筑的增量成本，次要的是對綠色建筑的設(shè)計重點不熟悉、其咨詢單位不夠?qū)I(yè)，所以從供應(yīng)側(cè)來講，對綠色建筑的增量成本和效益的有效分析才是對開發(fā)商有用的決策依據(jù)，也是推廣綠色建筑的重要途徑。
　　盡管為推廣綠色建筑的發(fā)展，我國正在加速完善綠色建筑相關(guān)的技術(shù)體系、評價體系、政策制度等，但實際上我們較多提到的是綠色建筑的技術(shù)應(yīng)用，大型商場建筑則更多提到的是綠色節(jié)能設(shè)計，而對

3、于其經(jīng)濟(jì)成本效益問題，市場上尚未有較規(guī)范的測算評價方法。綠色建筑的增量成本和效益是在全壽命周期范圍內(nèi)的，其增量效益更明顯的是在運營階段。對開發(fā)商而言，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)不同，前者更注重的是運營的收益，而大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的統(tǒng)一集中管理的特點將更能體現(xiàn)運營階段的效益優(yōu)勢，因此更能體現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)性。
　　本文正是基于綠色商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度，展開了對綠色商業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)性評價。首先介紹了國內(nèi)外綠色商業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)性分析的研究現(xiàn)狀，簡述了

4、其發(fā)展歷程，劃分了綠色商業(yè)建筑全壽命周期內(nèi)各階段的成本構(gòu)成，將運營階段用戶維修成本的降低轉(zhuǎn)化為開發(fā)商的租金或售價的提高;其次介紹綠色商業(yè)建筑增量成本和效益的構(gòu)成和計算方法，將難以量化的環(huán)境效益和社會效益量化為容易計量的CO2排放量等，討論并確定了綠色商業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，確定了商業(yè)建筑綠色的評價方法;最后按《綠色商店建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的6個評價指標(biāo)，對案例進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評價分析，重點分析了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、和運營管理方面的經(jīng)濟(jì)效率等指標(biāo)，并確