ZX房地產(chǎn)公司項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著一系列國家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也與日俱增。誰能提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，誰就能在新形勢(shì)下繼續(xù)生存。因此，成本成為影響房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。做好房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制工作是企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的根本保障，這就要求企業(yè)采取更加科學(xué)、有效的措施進(jìn)行項(xiàng)目成本控制。
　　然而大部分房地產(chǎn)公司在項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)識(shí)別成本控制的關(guān)鍵階段存在誤區(qū)

2、，錯(cuò)誤的將成本控制重點(diǎn)放在資金投入量更大的施工建設(shè)環(huán)節(jié)，忽略了項(xiàng)目前期規(guī)劃的重要性。事實(shí)上，對(duì)項(xiàng)目成本影響最大的就是前期的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，判斷是否為成本控制關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以該階段對(duì)成本執(zhí)行效力的影響為標(biāo)準(zhǔn)，而非該階段的資金消耗量。
　　本文首先介紹國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的現(xiàn)狀，闡述了項(xiàng)目成本控制對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性。然后對(duì)成本控制理論尤其是掙值管理的相關(guān)理論進(jìn)行闡述和分析，把掙值管理引入房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制作為切入點(diǎn)。對(duì)成本控制、掙值管理及

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念進(jìn)行了闡述。提出了ZX房地產(chǎn)公司項(xiàng)目成本控制中存在的問題，并利用全面成本控制理論和掙值管理對(duì)其不足提出改進(jìn)建議。通過案例分析將掙值管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中的應(yīng)用情況進(jìn)行了分析和總結(jié)。結(jié)果表明在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，也是成本控制的重點(diǎn)；在施工過程中應(yīng)用掙值管理能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本和進(jìn)度的雙重監(jiān)控，有效降低項(xiàng)目成本和進(jìn)度偏差。本文希望通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的理論研究、突出問題的梳理和對(duì)策研究以及案