NS房地產(chǎn)公司多項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、因受金融危機(jī)影響，2008年房地產(chǎn)行業(yè)成交量處于低迷狀態(tài)，2009年國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的救市政策，隨后房?jī)r(jià)迅速上漲。2010年后國(guó)家宏觀調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，針對(duì)一、二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū)出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，精準(zhǔn)打擊了房地產(chǎn)行業(yè)里的投機(jī)、投資行為，遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各房地產(chǎn)公司紛紛轉(zhuǎn)入三、四線城市尋求投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的市場(chǎng)。傳統(tǒng)的單項(xiàng)目管理已不適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的要求，跨區(qū)域多項(xiàng)目擴(kuò)張成為必然。房地產(chǎn)公司在不同區(qū)域快速?gòu)?fù)制類似的產(chǎn)品

2、，有利于降低成本，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲取更多的利潤(rùn)。因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多項(xiàng)目成本控制研究，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化具有現(xiàn)實(shí)的重要意義。
　　論文從房地產(chǎn)企業(yè)多項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)面臨的宏觀環(huán)境出發(fā)，提出了控制成本的實(shí)踐及理論意義。介紹了多項(xiàng)目成本控制概念、資源約束理論，特點(diǎn)、內(nèi)容、原則、構(gòu)成、方法及多項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析。結(jié)合NS公司多項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)狀，分析NS公司在多項(xiàng)目間開發(fā)建設(shè)過(guò)程中成本控制存在的問(wèn)題，為下一步多項(xiàng)目成本控制制定相應(yīng)的對(duì)策與措

3、施。論文的重點(diǎn)部分深入研究資源受限條件下NS公司多項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成本管控體系、目標(biāo)成本、產(chǎn)品模式、人力資源開發(fā)、融資渠道選擇、開工時(shí)間確定及資金分配情況等內(nèi)容，最后通過(guò)實(shí)證分析來(lái)證明多項(xiàng)目成本控制取得的預(yù)期效果。
　　國(guó)內(nèi)進(jìn)行多項(xiàng)目開發(fā)的企業(yè)不在少數(shù)，各企業(yè)針對(duì)多項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)制定了相對(duì)完善的規(guī)章制度，但多項(xiàng)目成本控制方面論文研究相對(duì)較少。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)面對(duì)多項(xiàng)目成本控制問(wèn)題，多項(xiàng)目成本控制研究會(huì)越