我國房地產(chǎn)投資信托基金運作模式的探討.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、一直以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)55％以上的開發(fā)資金都來自于銀行，其單一的融資市場與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度以及其“支柱產(chǎn)業(yè)”的重要地位極不相稱。此外，在房地產(chǎn)行業(yè)中，原本應屬于全民分享的經(jīng)濟成長好處、長期土地增值收益和房地產(chǎn)價格逐步上漲的利得，都在短時間內被極少數(shù)個人和機構占據(jù)，并沒有建立起公正合理的全民利益分享體制。可見，我國的房地產(chǎn)業(yè)在將近30年的改革開放過程中，得到了快速發(fā)展的同時，也積聚了很多的風險。 房地產(chǎn)投資信托基金(Real

2、 Estate Investment Trusts，簡稱REITs)不僅能夠成為我國房地產(chǎn)企業(yè)多渠道的開發(fā)資金來源，還能為社會閑散資金提供全新的出口，使其分享房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)展所帶來的高收益，有利于建立公正合理的全民利益共享機制。 由于我國缺乏基本的法律和制度安排，房地產(chǎn)投資信托基金還只停留在探討階段。目前，房地產(chǎn)信托成為了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的過渡產(chǎn)品。然而，通過對我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托的研究，筆者發(fā)現(xiàn)處于初級階段的房地產(chǎn)信

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