宏觀調(diào)控下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略研究.pdf

1、土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的源頭，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻。土地儲(chǔ)備不足，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨“巧婦難為無(wú)米之炊”的境地;過(guò)度的土地儲(chǔ)備，將使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的資金占?jí)贺?fù)擔(dān)。只有適度的土地儲(chǔ)備，才是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的保障。在過(guò)去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的時(shí)期，眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)正是通過(guò)不斷的“攻城略地”迅速擴(kuò)張，成為目前布局全國(guó)的大型房地產(chǎn)企業(yè)。但是伴隨著房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)一路走高的同時(shí)，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策也逐步加碼，尤其

2、是進(jìn)入2011年以來(lái)，在“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”政策在全國(guó)大中城市全面鋪開的作用下，房地市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了急劇的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)低迷的狀態(tài)一直持續(xù)著。在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)將如何進(jìn)行土地儲(chǔ)備，是把握土地市場(chǎng)低迷帶來(lái)的低地價(jià)、低競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，繼續(xù)進(jìn)行土地儲(chǔ)備，還是收緊資金準(zhǔn)備“過(guò)冬”？
　　 土地儲(chǔ)備行為是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部各方面綜合因素作用的結(jié)果，不同的企業(yè)可能會(huì)有不同的土地儲(chǔ)備行為。但對(duì)于土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，則存在宏觀調(diào)控下企

3、業(yè)所必然遵循的規(guī)則或者原則。本文選取了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)做為研究對(duì)象，通過(guò)分析其土地儲(chǔ)備行為的得與失，研究并提煉出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略。該戰(zhàn)略對(duì)于其他房地產(chǎn)企業(yè)能有一定的借鑒意義。
　　 本文首先從土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性以及宏觀調(diào)控下土地儲(chǔ)備的復(fù)雜性分析入手，提出宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略研究的必要性。然后運(yùn)用PEST分析法、“波特五力模型”對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備所處的外部宏觀環(huán)境進(jìn)行了分析及判斷，并對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的內(nèi)部