宏觀調(diào)控下遠洋地產(chǎn)土地儲備戰(zhàn)略研究.pdf

1、土地儲備的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的源頭，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻。土地儲備不足，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨“巧婦難為無米之炊”的境地;過度的土地儲備，將使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的資金占壓負擔。只有適度的土地儲備，才是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的保障。在過去十年房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的時期，眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)正是通過不斷的“攻城略地”迅速擴張，成為目前布局全國的大型房地產(chǎn)企業(yè)。但是伴隨著房地產(chǎn)投資過熱、房價一路走高的同時，國家的宏觀調(diào)控政策也逐步加碼，尤其

2、是進入2011年以來，在“限購、限貸、限價”政策在全國大中城市全面鋪開的作用下，房地市場環(huán)境發(fā)生了急劇的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場、土地市場低迷的狀態(tài)一直持續(xù)著。在嚴厲的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)將如何進行土地儲備，是把握土地市場低迷帶來的低地價、低競爭的機會，繼續(xù)進行土地儲備，還是收緊資金準備“過冬”？
　　 土地儲備行為是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部各方面綜合因素作用的結(jié)果，不同的企業(yè)可能會有不同的土地儲備行為。但對于土地儲備戰(zhàn)略，則存在宏觀調(diào)控下企

3、業(yè)所必然遵循的規(guī)則或者原則。本文選取了遠洋地產(chǎn)做為研究對象，通過分析其土地儲備行為的得與失，研究并提煉出遠洋地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下的土地儲備戰(zhàn)略。該戰(zhàn)略對于其他房地產(chǎn)企業(yè)能有一定的借鑒意義。
　　 本文首先從土地儲備對房地產(chǎn)企業(yè)的重要性以及宏觀調(diào)控下土地儲備的復雜性分析入手，提出宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備戰(zhàn)略研究的必要性。然后運用PEST分析法、“波特五力模型”對遠洋地產(chǎn)土地儲備所處的外部宏觀環(huán)境進行了分析及判斷，并對遠洋地產(chǎn)的內(nèi)部