基于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制.pdf

1、房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)中的支柱部分，極大地影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展快慢的晴雨表。房地產(chǎn)業(yè)是專業(yè)性、技術(shù)性、綜合性極強(qiáng)的行業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的這些特性決定了房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作過(guò)程中存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其中既有有形風(fēng)險(xiǎn)，也有無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展正處于初級(jí)階段，市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力等，再加上歷史數(shù)據(jù)的匱乏使得目前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究與運(yùn)用有所限制。
　　 房地

2、產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理不同于一般企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，這是由于它周期長(zhǎng)、投資大、不可移動(dòng)的特性造成的，眾多的不確定因素，直接決定了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的不確定性。如果沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行透徹的分析，則企業(yè)遭遇挫折的可能性就很大;若沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所存在的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的評(píng)價(jià)并加以預(yù)防，則潛在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變成導(dǎo)致企業(yè)失敗的首要因素。只有正確的對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)，并加以合理的引導(dǎo)和控制，才能有效地防范風(fēng)險(xiǎn)。在風(fēng)險(xiǎn)管理方面，國(guó)內(nèi)外的專家和學(xué)者們?yōu)橹剿髁?/p>

3、許多年。
　　 現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)管理研究方法主要是定性分析和經(jīng)驗(yàn)決策，定量方法的使用相對(duì)較少。此外，在風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別以及風(fēng)險(xiǎn)防范上，也尚缺乏深入的分析與探討。文中著重于從政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)等六個(gè)方面分析房地產(chǎn)開發(fā)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)投資的全過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的分析并歸類，再根據(jù)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別流程，運(yùn)用現(xiàn)有理論的相關(guān)知識(shí)有效地識(shí)別房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素。在此基礎(chǔ)上建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，而后聯(lián)