美國房地產(chǎn)投資信托對中國的啟示.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托（Real Estate Inveatment Trusts,簡稱REITs）的產(chǎn)生及其在世界各國的蓬勃發(fā)展，代表著世界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和發(fā)展潮流，引起人們普遍關注。信托融資的特點決定了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）對于解決房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)和經(jīng)營的資金、促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有不可忽視的效用。房地產(chǎn)投資信托基金作為低風險金融產(chǎn)品，在促使不動產(chǎn)市場與資本市場有效融合的同時，為廣大中小投資者提供了一種新型的投資理財工具。本文在參

2、考和借鑒美國房地產(chǎn)投資信托基金設立的相關規(guī)定以及實踐經(jīng)驗的基礎上，結合我國房地產(chǎn)業(yè)融資狀況和法律制度的現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)投資信托基金在中國設立的一些問題作初步的探討和構想。
　　圍繞上述中心，本文核心內容主要包括：
　　第1章緒論部分。首先，就問題提出的背景、研究目的與意義作了闡述;其次，對國內外的研究現(xiàn)狀進行了簡單的介紹；最后，指出了文章的結構框架。
　　第2章對房地產(chǎn)投資信托(REITs)進行了簡單的概述：闡述了REI

3、Ts的定義和特點、REITs的幾種類型。
　　第3章詳細介紹美國房地產(chǎn)投資信托(REITs)的發(fā)展，包括它的發(fā)展歷程、設立條件和稅收等。
　　第4章介紹了我國REITs的典型案例——歐尚信托資金計劃。分別從歐尚信托資金計劃的背景、運作流程及它與美國REITs的共同性分析、差異性分析等幾方面，指出我國與美國房地產(chǎn)投資信托的異同。
　　第5章是本文的重點部分，根據(jù)美國經(jīng)驗，提出了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托模式的構想。本論文的研