美國房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立法律研究.pdf

1、信托融資的特點決定了房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)對于解決房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)和經(jīng)營的資金、促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有不可忽視的效用。房地產(chǎn)投資信托基金作為低風(fēng)險金融產(chǎn)品，在促使不動產(chǎn)市場與資本市場有效融合的同時，為廣大中小投資者提供了一種新型的投資理財工具。本文在參考和借鑒美國房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立的相關(guān)規(guī)定以及實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)融資狀況和法律制度的現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)投資信托基金在中國設(shè)立的一些問題作初步的探討和構(gòu)想。 本文

2、分為七個部分。第一部分引言初步介紹了房地產(chǎn)投資信托基金作為一種投資工具的來源，我國引入房地產(chǎn)投資信托基金的必要性，并說明本文的研究方法及界定本文的研究范圍。 第二部分探討美國房地產(chǎn)投資信托基金的定義，分析其本質(zhì)，并介紹了目前美國房地產(chǎn)投資信托基金的類型，為本文研究房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立的法律機制作基本概念鋪墊。 第三部分從信托法的角度對房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立的理論基礎(chǔ)進行較為詳盡的分析。 第四部分從稅法的角度對美