房地產(chǎn)估價方法的分析與改進(jìn).pdf

1、隨著我國土地使用制度、住房制度以及其他相關(guān)領(lǐng)域豹經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和完善，房地產(chǎn)估價的作用越來越大。房地產(chǎn)估價的研究將越來越重要，但是針對各種方法的參數(shù)研究的文章并不多見，并且基于定量分析的房地產(chǎn)方法應(yīng)用也少見，因此．本文就市場比較法、收益法、成本法參數(shù)的確定詳細(xì)闡述并提出一些新的想法加以修正，并分別在這幾種估價方法中引入數(shù)學(xué)模型，以定量的方法來確定房地產(chǎn)估價。 首先，本文在介紹國內(nèi)外房地產(chǎn)估價研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提出估價方法

2、目前應(yīng)用中存在的難點(diǎn)和問題；接著概述房地產(chǎn)估價的基本概念：在市場比較法中首先介紹了各因素的修正，分析了應(yīng)用市場比較法估價的難點(diǎn)，提出了集對分析在估價中的應(yīng)用，并通過實例驗證了集對分析的優(yōu)越性：在收益法中首先介紹了純收益、資本化率和收益年限的確定，接著分析了運(yùn)營費(fèi)用的合理構(gòu)成，并引入了殘差灰色預(yù)測法對未來收益進(jìn)行預(yù)測：在成本法中首先介紹了房地產(chǎn)價格構(gòu)成，分析了建筑物折舊的分類和求取方法，提出了模糊綜合評價在房屋成新度的應(yīng)用．并通過實例驗證