房地產(chǎn)估價方法的研究與應(yīng)用.pdf

1、當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位表現(xiàn)的越來越明顯。房地產(chǎn)估價的作用也日益受到來自各方的關(guān)注，有關(guān)房地產(chǎn)估價的理論研究也日益受到行業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者們的重視。然而，由于我國房地產(chǎn)估價的理論研究時間不長，幾大常用的估價方法中有關(guān)參數(shù)的確定都較大地依賴估價師的主觀經(jīng)驗，從而導(dǎo)致估價結(jié)果帶有極強(qiáng)的主觀性。針對上述問題，本人在前人研究的基礎(chǔ)上，就市場比較法、成本法、收益法中相關(guān)參數(shù)的選取與確定引入了相應(yīng)的模型，并引用案例進(jìn)行驗證。
　

2、　 本文首先介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)估價方法國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀，接著對房地產(chǎn)估價理論中的一些基本概念進(jìn)行了簡單的概述。為了充分驗證各模型在對應(yīng)估價方法中應(yīng)用的優(yōu)越性，本人從我省最大的評估機(jī)構(gòu)選取了一些有代表性的真實案例進(jìn)行了實證分析。在市場比較法中引入集對分析模型，并用房地產(chǎn)抵押貸款額度確定的案例進(jìn)行了實證分析。在收益法中引入了安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法來確定資本化率，并用拆遷補(bǔ)償款確定的案例進(jìn)行實證分析。在成本法中，針對當(dāng)前我國成本法中成新率確定