基于主成分分析的房地產(chǎn)估價方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中一項必不可少的環(huán)節(jié)，己經(jīng)越來越受到人們的重視。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)估價的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。我國房地產(chǎn)估價起步晚，其理論和方法還處于探索階段，主要是借鑒其他國家和地區(qū)的估價方法，因此，完善我國房地產(chǎn)估價理論與方法意義重大。 本文從理論角度對房地產(chǎn)價格構(gòu)成、影響房地產(chǎn)價格的因素、房地產(chǎn)估價的內(nèi)容、原則、特點和基本方法等進行了論述，并詳細分析了目前最常用、最基本、最重要的估價方法之一—市場

2、比較法，總結(jié)了其優(yōu)點和難點，為市場比較法的改進研究提供了理論依據(jù)。 由于市場比較法的應(yīng)用最為廣泛，在房地產(chǎn)估價方法中占有重要地位，為此，本文重點對市場比較法的改進進行了探索性研究，針對市場比較法中所存在的諸如主觀性較大、如何科學選取與估價對象最相似的可比實例、如何提高可比實例的因素修正的準確性以及合理確定最終估價結(jié)果等問題，首先是建立主成分分析模型選擇可比實例，在模型的運用過程中，就模型中的特征因素隸屬度和權(quán)重求解問題提出了新的