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1、收益性房地產(chǎn)常用的三種估價(jià)方法為成本法、市場(chǎng)比較法和收益還原法，其中以收益還原法的理論基礎(chǔ)最充分。但用收益還原法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，純收益和還原利率(尤其是還原利率)的確定是一個(gè)復(fù)雜而又爭(zhēng)議性較強(qiáng)的問題。本文以這一實(shí)際難題為背景，力求找到一種新的計(jì)算方法，能在很大程度上降低收益還原法評(píng)估結(jié)果的主觀性，使評(píng)估結(jié)果更科學(xué)。 本文從理論基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)、影響因素及評(píng)估方法進(jìn)行了研究。對(duì)收益性房地產(chǎn)常用的三種估價(jià)方法從市場(chǎng)的角
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