基于VAR和SHTO的杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資與城市經(jīng)濟互動關(guān)系的研究.pdf

1、城市經(jīng)濟的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)發(fā)展存在一定的關(guān)系，而作為房地產(chǎn)業(yè)重要方面的房地產(chǎn)開發(fā)投資又因為具有雙重身份，因此系統(tǒng)和完整的研究房地產(chǎn)開發(fā)投資與城市經(jīng)濟的互動關(guān)系具有重大意義。加之國內(nèi)在研究房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系時更多的集中于與整個中國大陸或者大區(qū)域(如分為東部和西部等)，但是房地產(chǎn)市場是典型的地域市場，每個地方的城市情況有較大的區(qū)別，而國內(nèi)具體到某一個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資與城市經(jīng)濟相互關(guān)系的研究較少。基于以上情況，本論文主要采用

2、VAR&VEC模型下的Granger因果關(guān)系的檢驗、Johansen協(xié)整檢驗、脈沖響應(yīng)分析和預(yù)測均方誤差分解，以及作為長期檢驗房地產(chǎn)開發(fā)投資與地區(qū)生產(chǎn)總值之間的比值來確定房地產(chǎn)開發(fā)投資所處的發(fā)展階段和未來發(fā)展趨勢的SHTO理論值等相關(guān)計量方法的運用，并得出相關(guān)結(jié)論。
　　 房地產(chǎn)開發(fā)投資與城市經(jīng)濟的各項指標(biāo)的因果關(guān)系的檢驗得出房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP存在顯著的雙向因果關(guān)系，與其它幾個變量的因果檢驗中也存在一定的因果關(guān)系；在進行脈沖

3、響應(yīng)分析中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資與各指標(biāo)變量的時滯存在區(qū)別；在與其進行方差分解中發(fā)現(xiàn)，各變量的貢獻率也存在較大的區(qū)別，特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資與居民消費價格指數(shù)存在較大單向脈沖和貢獻率的關(guān)系；在研究房地產(chǎn)開發(fā)投資與房價的關(guān)系時，得出房價對于房地產(chǎn)開發(fā)投資在第二年就幾乎為零。而房地產(chǎn)開發(fā)投資對房價則存在較大的長期影響；在運用SHTO理論值的相關(guān)原理時，得出杭州市的房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)進入下降通道，即房地產(chǎn)開發(fā)投資在城市發(fā)展中的貢獻度正在逐步減弱，但