基于VAR和SHTO的杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系的研究.pdf

1、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)發(fā)展存在一定的關(guān)系，而作為房地產(chǎn)業(yè)重要方面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又因?yàn)榫哂须p重身份，因此系統(tǒng)和完整的研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與城市經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系具有重大意義。加之國(guó)內(nèi)在研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系時(shí)更多的集中于與整個(gè)中國(guó)大陸或者大區(qū)域(如分為東部和西部等)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地域市場(chǎng)，每個(gè)地方的城市情況有較大的區(qū)別，而國(guó)內(nèi)具體到某一個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與城市經(jīng)濟(jì)相互關(guān)系的研究較少?；谝陨锨闆r，本論文主要采用

2、VAR&VEC模型下的Granger因果關(guān)系的檢驗(yàn)、Johansen協(xié)整檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)分析和預(yù)測(cè)均方誤差分解，以及作為長(zhǎng)期檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與地區(qū)生產(chǎn)總值之間的比值來(lái)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資所處的發(fā)展階段和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的SHTO理論值等相關(guān)計(jì)量方法的運(yùn)用，并得出相關(guān)結(jié)論。
　　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與城市經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)的因果關(guān)系的檢驗(yàn)得出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與GDP存在顯著的雙向因果關(guān)系，與其它幾個(gè)變量的因果檢驗(yàn)中也存在一定的因果關(guān)系；在進(jìn)行脈沖

3、響應(yīng)分析中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與各指標(biāo)變量的時(shí)滯存在區(qū)別；在與其進(jìn)行方差分解中發(fā)現(xiàn)，各變量的貢獻(xiàn)率也存在較大的區(qū)別，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)存在較大單向脈沖和貢獻(xiàn)率的關(guān)系；在研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房?jī)r(jià)的關(guān)系時(shí)，得出房?jī)r(jià)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在第二年就幾乎為零。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)房?jī)r(jià)則存在較大的長(zhǎng)期影響；在運(yùn)用SHTO理論值的相關(guān)原理時(shí)，得出杭州市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)進(jìn)入下降通道，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在城市發(fā)展中的貢獻(xiàn)度正在逐步減弱，但