我國商品住房供求價格影響因素的實證分析.pdf

1、經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，市場體系趨于完善，住房消費成為擴大內需的新動力和消費熱點。但是近年來，我國房地產(chǎn)價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其他行業(yè)產(chǎn)品和服務的上升幅度。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質量，也是整個國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，房價問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關注的重要經(jīng)濟問題和社會問題。 影響房地產(chǎn)價格的因素，有土地

2、使用制度、住房制度、人口因素、經(jīng)濟發(fā)展狀況、財政金融政策等的一般因素，也有道路交通、城市設施、環(huán)境狀況等的區(qū)域因素，還有建筑物本身的結構特征等的個別因素。但是這些影響因素在不同的國家(甚至在同一國家的不同城市和地區(qū))、不同的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段所表現(xiàn)出來的影響力大小是各不一樣的。本文以房地產(chǎn)價格(主要以住宅價格)為研究對象，主要從房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給的角度探討在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場環(huán)境下，哪些因素對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響是主要的，哪些是次要

3、的，并通過對我國30個省、市、自治區(qū)的房地產(chǎn)價格進行定性和定量的實證研究，揭示其內在的運行機制。 本文對房地產(chǎn)價格影響因素的研究主要有以下幾部分組成：首先，總結、評述了國內外對房地產(chǎn)價格影響因素研究的主要成果，歸納了國內對房地產(chǎn)價格影響因素的主要理論，這方面的內容由前兩章構成。第一章簡要闡述了房地產(chǎn)價格影響因素研究的意義、國內外研究現(xiàn)狀，并歸納了本文的研究思路和研究方法；第二章闡述了我國房地產(chǎn)價格影響因素的主要理論。其次，分析了

4、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展前景，這部分內容由第三章構成。再次，從供需層面分析影響住宅價格的因素，這部分內容由第四章構成，通過實證分析，得出城市人口規(guī)模和家庭收入水平是城市住宅價格水平的主要影響因素，而且從短期來看(一年以內)房價和地價之間是相互影響的關系，但在長期內，由于地價只是影響房價的一個因素，而房價卻能直接影響到地價的漲落，房價和地價之間只存在相互影響的關系，并不能確定是誰影響誰。最后為本文的結論和展望部分，總結了本文的研究成功