我國商品住宅價(jià)格影響因素的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析——來自沈滬的經(jīng)驗(yàn)證據(jù).pdf

1、商品住宅價(jià)格上漲問題是近年來倍受關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題,房價(jià)的上漲幅度已經(jīng)大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長水平。房價(jià)增長過快的趨勢,不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量,也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定的因素,房價(jià)問題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。
　　 本文從商品住宅價(jià)格的構(gòu)成和形成機(jī)制的相關(guān)理論出發(fā),分析了我國現(xiàn)階段住宅市場存在的問題,為解決這些問題,有必要對(duì)影響我國商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行深入分析。本文以經(jīng)濟(jì)學(xué)理論

2、為依據(jù),首先在理論上從商品住宅需求和供給兩個(gè)層面對(duì)影響房價(jià)的因素展開分析。本文認(rèn)為,目前,影響需求曲線的因素主要包括:①城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)；②居民可支配收入；③人均住房面積；④按揭貸款購房制度；⑤商業(yè)貸款利率；⑥城鎮(zhèn)住房制度改革政策；⑦城市拆遷改造；⑧財(cái)富效應(yīng)；⑨投資者購房行為；⑩環(huán)境因素。影響供給曲線的因素主要是成本,本文從①土地成本；②建筑安裝成本；③開發(fā)商承擔(dān)的稅費(fèi)；④開發(fā)商利潤；⑤其他因素五個(gè)方面展開分析的。
　　 在理論分析

3、的基礎(chǔ)上,本文又以中國城市中最大的住宅市場上海和老東北工業(yè)基地的中心城市沈陽為例,采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法,建立了沈陽市和上海市住宅一級(jí)市場商品住宅價(jià)格的聯(lián)立方程模型。通過該模型,本文運(yùn)用三階段最小二乘估計(jì)方法研究了各部分影響因素對(duì)商品住宅價(jià)格變動(dòng)所起的不同作用。
　　 通過實(shí)證研究得出結(jié)論:①地域差異使得影響商品住宅價(jià)格的顯著性因素有所不同；②影響沈陽和上海商品住宅價(jià)格的共同的顯著性因素是竣工住宅平均成本和開發(fā)商利潤；③影響沈陽和