房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)泡沫既有經(jīng)濟(jì)泡沫的一般屬性，也有自身的特殊性。已有理論對(duì)房地產(chǎn)泡沫的研究，一部分是實(shí)證類型的，其側(cè)重點(diǎn)更多地放在了數(shù)據(jù)有效性和實(shí)證技術(shù)合理性方面;另一部分是理論研究，這些研究工作對(duì)房地產(chǎn)泡沫的成因與存在性、形成及破滅機(jī)制、金融風(fēng)險(xiǎn)等熱點(diǎn)問題都有充分的涉及。這些理論研究往往側(cè)重于探討泡沫和房地產(chǎn)中某一方面的問題，對(duì)于泡沫實(shí)質(zhì)與房地產(chǎn)的行業(yè)特殊性問題的觀點(diǎn)可能各有差異。只有在對(duì)這些理論基本問題達(dá)成共同認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，才能得到互不沖突的結(jié)

2、論，才能避免研究的局限性，進(jìn)而為實(shí)證工作提供強(qiáng)大的理論支持。
　　眾所周知，泡沫與風(fēng)險(xiǎn)相伴相隨。房地產(chǎn)泡沫或其它經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象的出現(xiàn)，往往不只是這一個(gè)行業(yè)價(jià)格機(jī)制失靈的單一問題。在空間上，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)在某些市場(chǎng)內(nèi)積聚;在時(shí)間上，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)在整個(gè)泡沫膨脹期持續(xù)積累。房地產(chǎn)泡沫影響著金融乃至整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，房地產(chǎn)泡沫的破滅將通過產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和金融的連鎖放大效應(yīng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)福利帶來(lái)不利的沖擊。為了主動(dòng)識(shí)別和化解風(fēng)險(xiǎn)，從風(fēng)險(xiǎn)角度去考察房地產(chǎn)泡