武漢市房地產(chǎn)泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場作為社會(huì)國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，其健康穩(wěn)定的發(fā)展能夠有效的拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，武漢市的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也有了很大幅度的上升，出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。盡管武漢市政府采取了不少的政策措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展以及解決中低收入人群的住房問題，但房地產(chǎn)市場的高溫并未降下來，房地產(chǎn)價(jià)格仍在高位徘徊。
　　 本文以武漢市房地產(chǎn)市場為出發(fā)點(diǎn)，以房地產(chǎn)市場供給和需求理論為基礎(chǔ)，研究房

2、地產(chǎn)的基本價(jià)值以及其泡沫度。包括以下幾部分內(nèi)容：首先，由供給、需求和價(jià)格這三方面的指標(biāo)分別來研究武漢市房地產(chǎn)泡沫的程度；然后，通過將房地產(chǎn)市場中消費(fèi)者的期望效用與房地產(chǎn)的利潤最大化相平衡，從而來計(jì)算出房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)商品的基本價(jià)值。再以武漢市作為實(shí)證，將武漢市住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)代入，得到武漢市住宅市場的基本價(jià)值與泡沫度。并結(jié)合房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)性分析來分析房地產(chǎn)泡沫的成因。
　　 研究結(jié)果表明：在滯后一年的測算中，從2003至2

3、010年中，除了2003年和2009年的泡沫度為負(fù)之外，其它各個(gè)年份均為正都在10%左右，而且在2005年與2007年泡沫值較大以及逼近了20%，而若在滯后兩年的測算中，泡沫度在從2004年至2010年中的值基本均較高于10%。因此武漢市的住宅市場在2003至2010年存在明顯的住宅泡沫，特別是在2005至2008年期間的泡沫度較大，雖然在2008年之后泡沫度有減小的趨勢，但總體仍然處于泡沫的區(qū)間中最后，根據(jù)武漢市房地產(chǎn)實(shí)證分析結(jié)果并結(jié)