基于機制設(shè)計理論的房地產(chǎn)市場博弈研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的重要性不言而喻，首先它為人們的安居提供條件。 安居、樂業(yè)是社會和諧的兩大前提，住的好不好、環(huán)境是否舒適決定人們的生活質(zhì)量，因而政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)，是小康社會的重要內(nèi)涵之一； 其次，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力很強。它可以為社會提供就業(yè)，可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而它在今后相當(dāng)長的一個時期中是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一； 最后，房地產(chǎn)生產(chǎn)周期長，資金需求密集，對金融

2、業(yè)的影響也很大，因此，對房地產(chǎn)市場中的各種關(guān)系進行分析顯得尤為重要。 同時，由于房地產(chǎn)市場中信息不對稱的普遍存在和各方的復(fù)雜博弈，使得開發(fā)商之間的競爭大部分處于惡性的狀態(tài)，開發(fā)商與投資者之間缺乏信任，開發(fā)商與消費者之間無法在價格問題上達到統(tǒng)一，這嚴重影響了社會的和諧發(fā)展。 本文在分析研究國內(nèi)外關(guān)于機制設(shè)計理論和房地產(chǎn)市場博弈現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，運用機制設(shè)計理論，以四種博弈類型，即完全信息靜態(tài)博弈、完全信息動態(tài)博弈、不完全信息靜

3、態(tài)博弈和不完全信息動態(tài)博弈，分析了房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者之間的具體博弈過程。同時，列舉了一些近期國內(nèi)外政府對房產(chǎn)市場做出的相關(guān)宏觀調(diào)控政策，并分析了這些政策帶來的影響。從現(xiàn)實出發(fā)，針對現(xiàn)今開發(fā)商普遍降價的行為，從價格戰(zhàn)的角度分析開發(fā)商之間關(guān)于定價的博弈，深層次的揭示了開發(fā)商降價的本質(zhì)。 在對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和對其中房地產(chǎn)開發(fā)商與投資者之間的博弈進行分析后得出，在多數(shù)情況下，開發(fā)商會選擇拿到投資后不開發(fā)的策略，因此可以從信息成本和激勵

4、相容兩個方面對開發(fā)商進行約束。分析了開發(fā)商之間的博弈過程后，提出建議，只有不斷加強自身的產(chǎn)品特性、質(zhì)量和服務(wù)，并以此形成具有競爭力的品牌，才能夠在激烈的市場角逐中脫穎而出，僅僅依靠降價并不是出路。 從開發(fā)商與消費者之間的博弈中發(fā)現(xiàn)，消費過程中，買方始終處于劣勢地位，要減弱這種劣勢不僅僅要依靠國家的政策、法律、法規(guī)，開發(fā)商的社會責(zé)任感和自律性，消費者更加要努力提高相關(guān)的基本專業(yè)知識。本文主要是從機制設(shè)計理論中的信息不對稱角度入手，