中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的控制與防范研究.pdf

1、2007年美國(guó)次貸危機(jī)浮出水面，而后次貸引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)最終演變成一場(chǎng)全球性金融危機(jī)。2010年被譽(yù)為最為安全貸款的美國(guó)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)抵押貸款也大規(guī)模的資不抵債，新一輪的次貸危機(jī)將要席卷美國(guó)。由此引起的金融風(fēng)波共振之余，讓人們更應(yīng)該反思中國(guó)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　 房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，從土地的劃撥，房地產(chǎn)的開發(fā)，到后期的銷售、維護(hù)等需要大量的資金支持。因此，房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售等活動(dòng)都是在金融部門的支持下進(jìn)行的，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)

2、業(yè)發(fā)展中不可替代的重要支持和保障因素。同時(shí)在房地產(chǎn)金融的運(yùn)行中存在的大量的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)上漲的過快，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)集聚，如果房?jī)r(jià)開始“崩盤”，那么房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)集中爆發(fā)，進(jìn)而演變?yōu)槲C(jī)，美國(guó)的次貸以及優(yōu)貸危機(jī)給我們敲響了警鐘。
　　 筆者以房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成因理論為基礎(chǔ)，探究中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)以及成因；選取房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)對(duì)工商銀行等11家銀行的房地產(chǎn)信貸進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的測(cè)度；運(yùn)用線型回歸方法，對(duì)1998年到2009

3、年的金融行業(yè)的貸款總額和對(duì)房地產(chǎn)貸款總額進(jìn)行線型回歸，得出了金融行業(yè)貸款增長(zhǎng)的過快是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)增加的重要因素之一的結(jié)論；利用前人對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成因理論，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性的分析，認(rèn)為政府行為的不當(dāng)、貨幣政策的失誤、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)管理和結(jié)構(gòu)不合理、金融機(jī)構(gòu)的信貸機(jī)制缺陷、住房金融法規(guī)不夠健全等是導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。筆者通過對(duì)美國(guó)現(xiàn)階段的次貸危機(jī)的分析，并與中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)比較，利用美國(guó)、德國(guó)、新加坡三國(guó)對(duì)房