我國房地產(chǎn)泡沫與金融風險的關(guān)系及防范.pdf

1、我國房地產(chǎn)泡沫與金融風險的關(guān)系及防范重慶大學碩士學位論文（學術(shù)學位）學生姓名：何滔指導教師：鄭曉云專業(yè)：技術(shù)經(jīng)濟及管理學科門類：管理學重慶大學建設(shè)管理與房地產(chǎn)學院二O一三年四月重慶大學碩士學位論文中文摘要I摘要自實行住房體制改革以來，我國的房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，尤其是近幾年以來，房地產(chǎn)的價格上漲速度過快，引起了社會各界人士的關(guān)注，對我國房地產(chǎn)市場的價格是否合理、是否存在泡沫也一直爭論不定。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是典型的資

2、金密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開我國金融業(yè)的支持，同時，由于我國金融業(yè)發(fā)展時間短，體系架構(gòu)不完善，內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，導致我國的金融業(yè)又主要以銀行業(yè)為主。銀行業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)投放了大量的房地產(chǎn)貸款，在我國房地產(chǎn)價格不合理，或者存在泡沫的情況下，銀行的房地產(chǎn)貸款安全必然受到威脅，整個金融業(yè)的風險必然會加劇。因此，研究我國房地產(chǎn)泡沫與金融風險的關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上提出一定的防范措施建議具有較大的理論和現(xiàn)實意義。本文在房地產(chǎn)泡沫相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，指出房地產(chǎn)泡

3、沫與房地產(chǎn)價格有著非常密切的關(guān)系，在定義和邏輯上對兩者進行統(tǒng)一與轉(zhuǎn)化。在金融風險相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)發(fā)展的特點，指出房地產(chǎn)貸款規(guī)模是衡量我國金融風險的重要指標之一。以房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)貸款規(guī)模為紐帶，將我國房地產(chǎn)泡沫與金融風險聯(lián)系起來，并通過房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)貸款規(guī)模之間相互關(guān)系和作用的實證分析來反應我國房地產(chǎn)泡沫與金融風險的關(guān)系。本文在進行上述實證分析前，還對我國房地產(chǎn)市場泡沫的相關(guān)問題進行了研究。一方面，從對房

4、地產(chǎn)實際數(shù)據(jù)的分析結(jié)果中得出我國房地產(chǎn)市場存在泡沫的結(jié)論，為我國房地產(chǎn)泡沫與金融風險關(guān)系的實證分析奠定了基礎(chǔ)。另一方面，從房地產(chǎn)泡沫形成原因的角度分析了我國房地產(chǎn)泡沫的根源，為提出防范我國房地產(chǎn)泡沫的措施建議做好了準備。本文的研究結(jié)果表明：（1）房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)貸款規(guī)模之間存在著正相關(guān)關(guān)系。房地產(chǎn)價格的變動會帶來房地產(chǎn)貸款規(guī)模的同向變動，房地產(chǎn)貸款規(guī)模的變動也會導致房地產(chǎn)價格向相同的方向變動。（2）我國的房地產(chǎn)市場無論是從區(qū)域?qū)用孢€是