我國住宅房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡研究.pdf

1、上世紀(jì)九十年代以來，中國的房地產(chǎn)業(yè)開始迅速發(fā)展，逐步成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了許多問題，其中一個(gè)影響很大、社會(huì)關(guān)注度很高的問題是高檔住宅供給過剩和中低檔住宅供給嚴(yán)重不足的開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡，報(bào)刊媒體對此進(jìn)行了很多報(bào)道，許多學(xué)者也對此進(jìn)行了傳統(tǒng)的宏觀的、抽象的研究。但是，導(dǎo)致這一問題的原因有很多，既有宏觀調(diào)控方面的原因，又有房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者自身的原因。僅僅是片面的報(bào)道和宏觀層面上的研究無法找出產(chǎn)生

2、這一現(xiàn)象的深層次原因，因此，本文從我國房地產(chǎn)市場基本概況出發(fā)，從微觀層次研究中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)活動(dòng)，利用博弈論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論，對房地產(chǎn)市場參與各方之間的復(fù)雜博弈關(guān)系進(jìn)行了系統(tǒng)分析，探求房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的原因，力圖為政府調(diào)控這一現(xiàn)象提出相應(yīng)的建議。 經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場已形成消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府、金融機(jī)構(gòu)四個(gè)主要的理性參與者，他們在一定的市場法規(guī)下，為追求各自的效用最大化，采取各種策略行為，在市場上形

3、成復(fù)雜的關(guān)系。多數(shù)傳統(tǒng)的研究忽視了房地產(chǎn)市場的個(gè)體行為的研究，本文的研究主要分析了不同參與個(gè)體在信息不對稱條件下的行為，然后，在參與者個(gè)體的行為研究基礎(chǔ)上，分析他們之間行為的相互影響以及在不同場合他們兩兩間的決策行為來揭示導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)市場開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的內(nèi)在和外在原因，最后，根據(jù)分析結(jié)果給出相應(yīng)的治理方法和措施，為政府調(diào)控這一矛盾提出建議。 本文共分為七章，第一章緒論介紹了論文的研究背景、目的、意義及論文的創(chuàng)新點(diǎn)；第二章是理論基

4、礎(chǔ)和文獻(xiàn)綜述，介紹了論文用到的兩大工具--博弈論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)，介紹了國內(nèi)外在相關(guān)問題上的研究成果；第三章介紹了房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念，分析了我國的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，這些為后面的分析提供理論背景和支持；第四、五、六章是文章的重點(diǎn)，分別從需求和供給方面分析開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的深層次原因：通過對消費(fèi)者需求行為分析發(fā)現(xiàn)投機(jī)需求的激增是開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡的誘因；通過對開發(fā)商差別化策略的分析發(fā)現(xiàn)開發(fā)結(jié)構(gòu)在項(xiàng)目決策中的重要性，從而發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率過高是當(dāng)前國內(nèi)