房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計管理與造價控制的互動研究.pdf

1、造價控制在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的重要性會越來越凸顯出來，成本節(jié)約的挖潛將成為企業(yè)提高贏利能力的重要方面。影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成本最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)在于產(chǎn)品研發(fā)階段的決策和建筑設(shè)計，在以往的設(shè)計階段造價控制管理中，多從造價控制的角度出發(fā)研究設(shè)計階段的造價控制，較少系統(tǒng)地從建筑設(shè)計管理與造價控制兩方面互動地進(jìn)行研究，因此，本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計研發(fā)階段的建筑設(shè)計與造價控制的互動關(guān)系為研究目標(biāo)，確立以項(xiàng)目定位為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，從建筑設(shè)計的設(shè)計流程、控制評

2、價點(diǎn)與造價控制互動的角度來探討設(shè)計的優(yōu)化和造價的控制問題，建立兩者互動控制的機(jī)制。 房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)過程是將書面自然語言描述的項(xiàng)目定位經(jīng)過多因素的參與,轉(zhuǎn)化為建筑語匯的形象和技術(shù)描述的過程，以市場需求為依據(jù)，以項(xiàng)目定位為設(shè)計導(dǎo)向，在市場、造價、銷售、物業(yè)等專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員的配合下，建筑師和工程師根據(jù)建筑設(shè)計的工作流程，通過產(chǎn)品定位、建筑策劃、總體規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計等逐階段的設(shè)計、評價、優(yōu)化，形成完整的施工圖設(shè)計的過

3、程，并給予施工階段的配合。 造價控制是在經(jīng)濟(jì)層面上對開發(fā)成本的約束，造價控制的重點(diǎn)在于產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)過程中的決策和建筑設(shè)計階段，造價控制的目標(biāo)是以開發(fā)項(xiàng)目的定位目標(biāo)為工作依據(jù)，充分體現(xiàn)節(jié)約成本，提高性價比的目標(biāo)。造價的控制不是為控制成本而控制，而是達(dá)到產(chǎn)品定位的品質(zhì)要求，以項(xiàng)目開發(fā)的最大收益為目標(biāo)。 要達(dá)到造價控制的最大效果，造價控制必須和建筑設(shè)計管理密切結(jié)合。產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)過程中建筑設(shè)計的各個階段也是造價控制的相應(yīng)階段，設(shè)