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文檔簡介
1、房地產(chǎn)投資信托是房地產(chǎn)證券化的一種重要形式。REIT的運作特點是向廣大投資者籌集資金運用到房地產(chǎn)各種投資融資項目中,將獲得收益的絕大部分以紅利的形式分配給投資者,并且信托本身可以在證券市場進行流通交易。REIT始于20世紀60年代的美國,自20世紀90年代以來,REIT以其高收益率、低風險性吸引了眾多的投資者,進入快速發(fā)展時期,為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了重要的支持,并從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中直接受益。受到美國成功的啟示和影響,亞洲各國和地區(qū)自
2、2000年以來,積極發(fā)展REIT,并在很大程度上吸收了REIT在美國的發(fā)展經(jīng)驗,但在REIT立法和監(jiān)管方面更為仔細、嚴格。本文在研究分析了美國和亞洲國家REIT運作的經(jīng)驗后,探討了REIT在我國的適用性。首先對我國房地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀進行分析,然后探討我國發(fā)展REIT的必要性與可行性。目前在我國發(fā)展REIT能夠滿足多方面的需要——房地產(chǎn)開發(fā)商可以獲得穩(wěn)定的資金來源,減少對銀行貸款的依賴;投資者可以通過持有REIT來分享經(jīng)濟成長的成果。在論證
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