物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)原則物業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)首先必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，目前國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)物業(yè)管理用房面積、產(chǎn)權(quán)歸屬等均有較詳細(xì)規(guī)定；其次在滿足國(guó)家法律法規(guī)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目檔次、服務(wù)定位等因素綜合考慮，其標(biāo)準(zhǔn)可略高于國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。二、物業(yè)管理用房具體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一）功能要求物業(yè)管理用房包括以下的功能：1、服務(wù)接待區(qū)：主要用于接待來(lái)訪客戶、客戶

2、辦理各類物業(yè)服務(wù)手續(xù)。2、辦公區(qū)：物業(yè)管理員工及業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所，須有配套的衛(wèi)生間。3、宿舍區(qū)：主要是安管員宿舍以及夜間值班維修工的值班室，須有必要的生活配套功能，如衛(wèi)生間、淋浴間、活動(dòng)室、晾曬衣物場(chǎng)所等。4、休息區(qū)：物業(yè)管理基層員工休息場(chǎng)所。5、操作區(qū)：維修工程操作間。6、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：物業(yè)管理物資倉(cāng)庫(kù)，主要有三防物資、維修材料、清潔綠化物品等。7、食堂：物業(yè)管理人員就餐場(chǎng)所，根據(jù)具體需求考慮是否設(shè)計(jì)。二）面積要求物業(yè)管理用房面積必須滿

3、足國(guó)家法律法規(guī)的要求，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需求，可參考以下面積進(jìn)行設(shè)計(jì)（以建筑面積10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目為例）：序號(hào)序號(hào)功能分區(qū)功能分區(qū)面積面積備注1業(yè)委會(huì)辦公房25m2日后業(yè)委會(huì)所用辦公用房2管理處辦公用房60m2管理處服務(wù)、辦公場(chǎng)所（含10m2洗手間）3保安宿舍192m2保安8人一間，每間房24m2，共需8間，合計(jì)160m24保安宿舍洗手間20m25保安宿舍淋浴間20m26工程值班室12m2維修工夜間值班除倉(cāng)庫(kù)、檔案資料室之外，其他物業(yè)管

4、理用房（特別是員工宿舍）應(yīng)有良好的自然采光和通風(fēng)。五）裝修及其他要求1、物業(yè)管理用房的服務(wù)接待區(qū)、辦公區(qū)等應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目檔次、服務(wù)定位等因素，確定裝修檔次。2、裝修材料應(yīng)選擇環(huán)保材料。3、服務(wù)接待區(qū)、辦公區(qū)等區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)、電話等端口應(yīng)根據(jù)辦公布局加以考慮。4、固定式保安崗?fù)?yīng)根據(jù)氣候條件考慮設(shè)置供暖系統(tǒng)、空調(diào)電源。5、衛(wèi)生間應(yīng)為蹲廁，不宜采用坐廁。男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置小便斗。6、宿舍區(qū)的裝修要求：1）南方地區(qū)宿舍中每個(gè)隔間應(yīng)設(shè)計(jì)空調(diào)電源，北方地區(qū)宿