基于泡沫理論的中國房地產(chǎn)市場測度研究.pdf

1、近幾年中國的房地產(chǎn)市場十分火爆,房價(jià)持續(xù)攀升,對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率也呈現(xiàn)逐年增加的勢頭,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè).但是,房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的過程中也暴露出一些問題,比如:房價(jià)太高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào)、空置率過高等等.這些問題引發(fā)了上至國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士下至普通居民的憂慮,許多人認(rèn)為,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初露端倪.但也有為數(shù)不少的人認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場總體是健康的,并不存在整體性的泡沫.房地產(chǎn)市場是否存在泡沫成為近年來

2、業(yè)內(nèi)外爭論的焦點(diǎn).由于目前中國的GDP增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴較強(qiáng).如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)不正常的發(fā)展,不僅會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退.資金鏈的斷裂還會(huì)對金融體系甚至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來不良影響.不少專家學(xué)者參考國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)開始了對中國房地產(chǎn)市場泡沫狀況的研究,但是由于國內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的缺乏以及統(tǒng)計(jì)口徑的差異,許多成熟的模型和指標(biāo)不能直接用于中國的房地產(chǎn)市場的實(shí)際研究.因此,大部分的研究都僅限于模型的介紹和對中國房地產(chǎn)市場狀況的評論,鮮有對房地產(chǎn)

3、泡沫進(jìn)行實(shí)證測度的先例.該文試圖用國內(nèi)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來設(shè)計(jì)模型,并利用它對房地產(chǎn)市場的泡沫程度進(jìn)行測度.全文共分為五部分.第一部分總結(jié)了中國房地產(chǎn)泡沫的研究現(xiàn)狀并對該文的研究目的和研究思路進(jìn)行了闡述;第二部分的正文主要回顧了該文的研究背景即中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程和發(fā)展現(xiàn)狀;第三部分闡述了泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)各自的定義,并對泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過熱兩組容易混淆的概念做出了界定;第四部分建立模型并利用模型對中國的商品住宅市場的泡沫程度