嘉興市住宅房地產(chǎn)價格影響因素實證研究——基于VAR模型和多元線性回歸模型.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從20世紀(jì)80年代中后期開始起步,至1998年下半年福利分房被停止后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一系列商品化改革和發(fā)展,掀開了新的一頁。在改善居民居住條件、拉動經(jīng)濟增長以及加快城市建設(shè)等方面,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了重要作用。但是近年來,我國住宅房地產(chǎn)價格出現(xiàn)上漲過快的勢頭,部分地區(qū)的住宅房地產(chǎn)價格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟總體的增長水平,呈現(xiàn)出一定程度的非理性成分。嘉興市也不例外。住宅房地產(chǎn)價格增長過快的趨勢,不僅影響城市居民的生活質(zhì)量,也是造

2、成整個國民經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的不穩(wěn)定因素,住宅房地產(chǎn)價格問題已然成為重要的經(jīng)濟問題和社會問題。
　　本文從住宅房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論出發(fā),主要從宏觀經(jīng)濟金融和中觀行業(yè)供給兩個角度對影響嘉興市住宅房地產(chǎn)價格的可能因素展開分析。本文基于嘉興市房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),采用定性和定量相結(jié)合的方法,建立計量經(jīng)濟模型,從實證角度研究各個因素對嘉興市住宅房地產(chǎn)價格的影響。首先,分析經(jīng)濟金融因素對嘉興市住宅房地產(chǎn)價格的影響,得出嘉興市短期內(nèi)的住宅房地產(chǎn)價格更

3、容易受銀行信貸和利率的影響。利率主要是通過預(yù)期對嘉興市住宅房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響,而預(yù)期的較大不確定性是導(dǎo)致嘉興市住宅房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)呈現(xiàn)上漲過快的主要原因。長期來看,嘉興市住宅房地產(chǎn)價格則受宏觀經(jīng)濟的影響較大。隨后,從嘉興市房地產(chǎn)行業(yè)供給角度分別分析供給因素和需求因素對嘉興市住宅房地產(chǎn)價格的影響。供給因素方面,住宅竣工面積對嘉興市住宅房地產(chǎn)價格的影響最小;接著是建安成本、土地價格;而房地產(chǎn)開發(fā)投資對嘉興市住宅房地產(chǎn)價格的影響是最顯著的。