知識(shí)型社區(qū)地產(chǎn)開發(fā)模式研究——以創(chuàng)智天地項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在得到飛速發(fā)展的同時(shí)，也帶來一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。國(guó)家為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，自2005年開始不斷出臺(tái)各種房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大轉(zhuǎn)變。瑞安房地產(chǎn)為了應(yīng)對(duì)行業(yè)的變化和日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)模式作為未來主要的發(fā)展方向。本論文以創(chuàng)智天地項(xiàng)目為例對(duì)“知識(shí)型社區(qū)”這一地產(chǎn)模式作為課題進(jìn)行研究，本論文共分為六個(gè)部分。
　　第一章，緒論。緒論中概述了本論文的研究背

2、景、研究意義、研究的創(chuàng)新點(diǎn)、研究思路和論文的框架。這是本論文的基本輪廓。
　　第二章，本論文研究的理論基礎(chǔ)。主要包括商業(yè)模式的概念，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略理論，包括波特的“五力模型”，企業(yè)所處的外部環(huán)境分析，企業(yè)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的三種基本戰(zhàn)略以及戰(zhàn)略決策模型——SWOT分析法。它們是分析“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)模式的基礎(chǔ)和理論依據(jù)。
　　第三章，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程及宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。主要回顧了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從萌芽至成熟的發(fā)展歷程

3、和運(yùn)行特征，以及2010年4月這輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)和對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。這是瑞安房地產(chǎn)選擇“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型的前提和基礎(chǔ)。
　　第四章，瑞安房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型——“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)模式。主要包括瑞安房地產(chǎn)的介紹，創(chuàng)智天地項(xiàng)目的介紹，知識(shí)型社區(qū)的定義和國(guó)內(nèi)外典型知識(shí)型社區(qū)發(fā)展情況的介紹以及知識(shí)型社區(qū)的發(fā)展階段。
　　第五章，“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)開發(fā)模式分析。主要包括“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)開發(fā)模式的定義和組成，這種地產(chǎn)開發(fā)模式

4、和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別以及瑞安房地產(chǎn)實(shí)施“知識(shí)型社區(qū)”戰(zhàn)略的可行性的分析和研究。通過分析和研究，得出“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)模式是符合當(dāng)今國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的，也是與瑞安房地產(chǎn)自身能力相匹配和適應(yīng)的地產(chǎn)發(fā)展模式。
　　第六章，“知識(shí)型社區(qū)”地產(chǎn)模式的開發(fā)策略。通過以創(chuàng)智天地項(xiàng)目為例論述“知識(shí)型社區(qū)”類項(xiàng)目的選址原則、前期策劃、項(xiàng)目融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)和管理策略，為未來后續(xù)此類項(xiàng)目的開發(fā)提供參考和依據(jù)。
　　第七章，結(jié)