房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》登簿發(fā)證考試試卷

1、吉林省吉林省20162016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：登簿發(fā)證考試：登簿發(fā)證考試試卷試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列證券中，風(fēng)險(xiǎn)最小的是__。A債券B普通股C優(yōu)先股D投資基金證券2、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

2、的是__。A購買力風(fēng)險(xiǎn)B市場供求風(fēng)險(xiǎn)C政策風(fēng)險(xiǎn)D比較風(fēng)險(xiǎn)3、下列使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A：用途B：建筑規(guī)模C：容積率D：綠地率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、為加強(qiáng)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理，規(guī)范建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場行為，保證建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量，維護(hù)市場各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè)部于1999年1月發(fā)布。A：《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》B：《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)人員管理規(guī)定》C：《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定》D：《建設(shè)工

3、程勘察設(shè)計(jì)市場經(jīng)濟(jì)秩序若干管理細(xì)則》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某商品房售價(jià)為建筑面積4000元m2，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。A388000B388640C399640D4000006、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望

4、值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。A52%B58%D：11.6％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。A土地總價(jià)B土地單價(jià)C樓面地價(jià)D商品房價(jià)格16、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（）萬元。A1250B1750C2050D215017

5、、登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起__日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A5B7C10D1518、房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)__確定。A投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值DA和B19、對(duì)于法律上允許、技術(shù)上可能的每一種使用方式，還要進(jìn)行__檢驗(yàn)。A經(jīng)濟(jì)可行性B邊際可行性C地方政策的支持D人員質(zhì)量20、是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A：易受政策影響性B：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移C：適于進(jìn)行長期投資D：