基于商業(yè)地產(chǎn)的中國房地產(chǎn)投資信托基金研究——以越秀REITs為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),同時也是一個資金密集型行業(yè),對金融有很強的依賴性。隨著國內(nèi)土地及開發(fā)成本的逐步提高,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也與金融支持及金融創(chuàng)新緊密聯(lián)系在了一起。
　　 房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trust,REITs,下同)是房地產(chǎn)證券化的一種典型形式,它是基于房地產(chǎn)這種不動產(chǎn)的基礎上進行證券化的一種產(chǎn)品。有利于資金需求方拓寬需求渠道,穩(wěn)定需求數(shù)量,也有利于投資方拓寬投資渠道

2、,解決房地產(chǎn)單項投資金額大、風險大的問題。房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)行還可以極大的降低目前國內(nèi)銀行系統(tǒng)過于信賴房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,有效降低銀行風險。
　　 本文研究根據(jù)國外REITs的成功經(jīng)驗,結(jié)合越秀REITs的實際案例,通過比較研究與案例分析相結(jié)合的方法,對REITs的概念、組織形式、發(fā)展狀況進行了闡述。研究了REITs在美國、歐洲、亞洲一些國家的發(fā)展模式,并對其特點進行比較分析。同時,分析了中國目前的REITs發(fā)展狀況,結(jié)合國內(nèi)