房地產(chǎn)投資信托基金在中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是房地產(chǎn)證券化的一種典型形式，是房地產(chǎn)行業(yè)和金融市場(chǎng)發(fā)展到成熟階段金融創(chuàng)新的產(chǎn)物。REITs的出現(xiàn)，使房地產(chǎn)投資不僅保留了高收益的特性，而且提高了房地產(chǎn)投資資產(chǎn)的流動(dòng)性和收益的穩(wěn)定性，從而對(duì)各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)發(fā)展起到了雙重推動(dòng)作用。
　　REITs作為世界各國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種發(fā)展比較成熟的金融創(chuàng)新，已經(jīng)引起中國(guó)理論界和企業(yè)界的積極關(guān)

2、注。特別是自從上個(gè)世紀(jì)80年代以來(lái)，全球進(jìn)行新一輪的產(chǎn)業(yè)調(diào)整。中國(guó)正日益成為“世界工廠”，進(jìn)而催生工業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展。但是，目前我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)融資工具的不匹配，正成為制約工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。因此，如何把REITs這種新的金融工具，嫁接到我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)業(yè)，成為一個(gè)迫在眉睫的新課題。本文通過(guò)對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)引入REITs的必要性和可行性進(jìn)行了分析，探討了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用REITs的可行模式，為工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、投資者、政府部門(mén)等提供決策的