住宅價(jià)格的多因素動(dòng)態(tài)分析研究.pdf

1、論文指導(dǎo)小組成員焦必方教授李潔明教授張暉明教授O︺n，O甘n甘1IC工尸O4月住.41勻一、口只︺C口CJ4.14.2住宅價(jià)格指數(shù)的理論基礎(chǔ)及編制方法住宅價(jià)格指數(shù)特征價(jià)格的模型構(gòu)建4.2.14.2.2住宅價(jià)格的特征及特征變量特征價(jià)格的模型構(gòu)建....……4.3住宅價(jià)格指數(shù)特征價(jià)格模型的實(shí)證分析.......……，................................……4.3.1研究的區(qū)域市場(chǎng)分析和數(shù)據(jù)來(lái)源..........

2、.................................……，..……，..…4.3.2模型變量的選取和量化.........................................................……，……，..……4.3.3住宅價(jià)格指數(shù)特征價(jià)格模型的分析.......................................................……第5章基于消費(fèi)視角的杭州市住宅價(jià)格

3、波動(dòng)影響因素的動(dòng)態(tài)分析...……626262657171757681818485865.1宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的整體影響5.15.1.2宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響……宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析5.2以土地供給為核心的供給因素的動(dòng)態(tài)分析..........................................……5.2.，土地供給因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響......……，..................

4、....................……5.2.2其他供給因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響..……，…，.....................................……5.2.3供給因素對(duì)杭州市住宅價(jià)格波動(dòng)影響的實(shí)證分析.................................……5.3以人口和收入為核心的需求因素的動(dòng)態(tài)分析......................................……5.3.1人口因

5、素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響..........................................................……5.3.2收入因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響..........................................................……5.3.3消費(fèi)者的住宅價(jià)格預(yù)期對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響.....................................……5.3.4需

6、求因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響的實(shí)證分析............................................……第6章基于投資視角的杭州市住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素的動(dòng)態(tài)分析...……906.1內(nèi)部貨幣沖擊因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的動(dòng)態(tài)分析二，...............................……906.1.1理論基礎(chǔ).....................................................

7、.........................................……906.1.2模型選擇和數(shù)據(jù)說(shuō)明............................................................................……956.1.3利率對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響的實(shí)證分析..........................……，..................……966.1.4貨幣供應(yīng)

8、量對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響的實(shí)證分析.........................................……986.1.5股市對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響的實(shí)證分析...................................................……996.1.6內(nèi)部貨幣沖擊對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響的實(shí)證分析...................................……1016.2外部貨幣沖擊因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的

9、動(dòng)態(tài)分析................................……1046.2.1理論基礎(chǔ)............................................................................................……1056.2.2外部貨幣沖擊對(duì)我國(guó)住宅價(jià)格波動(dòng)的現(xiàn)狀分析...................................……1066.2.3模型選

10、擇和數(shù)據(jù)說(shuō)明..........................................................................……，096.2.4外部貨幣沖擊對(duì)杭州住宅價(jià)格波動(dòng)影響的實(shí)證分析……，......................……110第7章結(jié)論與展望..........................................……1137.1研究主要結(jié)論..............

11、..........................................................................……1137.1.，住房制度改革后杭州市住宅價(jià)格持續(xù)上漲...........................................……1137.1.2住宅特征價(jià)格指數(shù)提供解釋住宅價(jià)格波動(dòng)的微觀數(shù)據(jù).........................……1137.1.3消費(fèi)水平是影響

12、我國(guó)住宅價(jià)格波動(dòng)的主要宏觀影響因素......................……1147.1.4經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)有重要影響....................................……1147.1.5人口因素較收入因素對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響弱....................................……1157.1.6貨幣沖擊對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)的影響.........................

13、................................……1157.2本文存在的不足....................................................................................……1167.2.1特征價(jià)格指數(shù)模型構(gòu)建有待提高.........................................................……1167.2