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認(rèn)證信息

認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：常**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 更新時(shí)間：2024-03-13 格式：pdf 頁(yè)數(shù)：65 大?。?.09MB 人氣指數(shù)：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、 住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與居民生活水平 相關(guān)性研究——以天津?yàn)槔?重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 （專(zhuān)業(yè)學(xué)位） 學(xué)生姓名：郭建偉 指導(dǎo)教師：張仕廉 教 授 學(xué)位類(lèi)別：工程碩士（建筑與土木工程） 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 二 O 一七年五月 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 I 摘 要 住宅房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位決定了其備受社會(huì)關(guān)注，而市場(chǎng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的依托， 因此市場(chǎng)的運(yùn)行牽一發(fā)而動(dòng)全身， 關(guān)乎社會(huì)

2、安定。 由于人是市場(chǎng)中的主體因素，這就決定了人的生活水平與生活方式的改變會(huì)對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生最直接的影響。從居民生活水平的角度探究住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的變動(dòng)，并對(duì)其影響因素進(jìn)行分析，對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展有著積極的作用。 論文首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的相關(guān)研究進(jìn)行歸納總結(jié)，在現(xiàn)有的研究基礎(chǔ)之上形成論文的研究思路。然后闡述住宅房地產(chǎn)與生活水平的相關(guān)概念與理論并對(duì)天津市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況與存在的問(wèn)題進(jìn)行分析。在歸納綜合關(guān)于居民生活水平的

3、文獻(xiàn)研究后從家庭規(guī)模、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、收入水平、宏觀經(jīng)濟(jì)、居住條件、 教育程度、 社會(huì)保障幾個(gè)方面建立全面覆蓋居民生活的各個(gè)角度的評(píng)價(jià)參數(shù)體系， 并且對(duì)居民生活水平評(píng)價(jià)參數(shù)對(duì)市場(chǎng)需求的影響作用進(jìn)行理論分析。 在此基礎(chǔ)上，以時(shí)間序列數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用主成分回歸方法，構(gòu)建線(xiàn)性回歸模型，對(duì)各參數(shù)的影響程度進(jìn)行量化分析。 實(shí)證結(jié)果顯示， 居民生活水平參數(shù)對(duì)市場(chǎng)需求均有一定的影響作用，按影響程度強(qiáng)弱可依次排序?yàn)槿司?GDP、城鎮(zhèn)人口比重、人均住

4、宅建筑面積、居民人均可支配收入、教育結(jié)構(gòu)、財(cái)政社會(huì)保障和就業(yè)支出、戶(hù)均常住人口、住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格、居民恩格爾系數(shù)。 通過(guò)分析得出， 宏觀經(jīng)濟(jì)是天津住房市場(chǎng)發(fā)展最為關(guān)鍵的因素； 天津市居民生活城鎮(zhèn)化水平落后于人口城鎮(zhèn)化水平， 造成城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的有效需求不足； 改善性需求是天津住房市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力， 并且投資性需求在市場(chǎng)中比重較大； 社會(huì)保障水平與居民受教育水平的提高能夠有效促進(jìn)住房市場(chǎng)的發(fā)展；家庭規(guī)模與消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)需求有負(fù)向影