我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的分析及其防范.pdf

1、中國當代的房地產(chǎn)金融，是伴隨改革開放的不斷深化，城市住宅制度與土地使用制度的改革，而逐步發(fā)展起來的。經(jīng)過短短的二十多年，中國房地產(chǎn)金融已經(jīng)發(fā)展到了相當?shù)囊?guī)模，中國房地產(chǎn)金融近年來的發(fā)展勢頭更是顯得十分迅猛。但是，持續(xù)膨脹的我國房地產(chǎn)金融是否健康、安全呢? 為此，本研究從房地產(chǎn)金融主體—銀行的角度出發(fā)，借助西方金融風(fēng)險理論，對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的現(xiàn)狀進行分析。分析認為：1.我國房地產(chǎn)金融面臨的主要風(fēng)險是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的信用風(fēng)險、部

2、分房地產(chǎn)市場過熱存在市場風(fēng)險、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負債經(jīng)營隱含財務(wù)風(fēng)險、“假按揭”凸顯道德風(fēng)險、基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險、土地開發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險、房地產(chǎn)抵押處理中的法律風(fēng)險；2.我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的主要原因是房地產(chǎn)周期波動的原因、房地產(chǎn)金融市場上的信息不對稱原因和制度性原因。 為有效防范我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險，最后，本文提出：(1)制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略；(2)建立和完善房地產(chǎn)金融風(fēng)險的監(jiān)測體系；(3)建立和完善房地