2017年山東省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》投資的概念試題

1、2017 2017 年山東省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：投資的概念試題 年山東省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：投資的概念試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項選擇題（共 一、單項選擇題（共 25 題，每題 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 個事最符合題意） 意） 1、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年__的股本收益率也是

2、很平常的事。A．20%～30% B．20%～25%C．15%～20% D．10%～15% 2、不屬于進度控制中關(guān)注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況B．設(shè)計變更 C．勞動力安排情況D．氣象條件3、下圖是一塊三角形 ABC 的土地．如果臨街深度 80 英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價格修正率為 116％，臨街深度 80 英尺的三角形土地價格修正率為63％，該塊三角形土地 ABC 的總價為． A：2 046 240 元B：584 640 元C

3、：1461 600 元D：2 688 000 元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)．【2007 年考題】A：目前是否有經(jīng)濟收入B：過去是否帶來了經(jīng)濟收益C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力 D：目前的收入是否大于運營費用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5、某商場的正常月租金按可出租面積計為 40 元／㎡，出租率為 85％，運營費用占有效毛收入的 35％，報酬率為 12％，商場建筑面積為 400

4、00㎡，可供出租 的比例為 95％，運營期為 38 年，該商場的收益價值為萬元。 A：690.40B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點般為之 日。A：房地產(chǎn)估價師實地查勘 B：國有土地出讓合同簽訂C：拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷C．應(yīng)戰(zhàn)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法 14、如某筆貸款的月利率為 1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名

5、義利 率是__。 A．12%B．12.55%C．12.68% D．13.55% 15、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。 A：使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格D：依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、（）適用于已分組的分布數(shù)列。A．簡單調(diào)和平均數(shù)B．加權(quán)調(diào)和平均數(shù)C．簡單幾何平均數(shù) D．加權(quán)幾何平

6、均數(shù) 17、拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，。A：不予補償B：按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償C：減半補償 D：給予正常補償E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 18、某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用 2000 萬元。建筑安裝工程費用5000 萬元，工程建設(shè)其他費用 3000 萬元，預(yù)計建設(shè)期為 3 年，年均價格上漲率為 3％。基本預(yù)備費率 5％，則基本預(yù)備費為萬元。 A：500B：815 C：1445 D：1473E：執(zhí)行層