武漢市房地產市場非均衡分析及調控研究.pdf

1、經濟社會的運行通常表現(xiàn)出兩種狀態(tài)，一是均衡，它是社會經濟追求的目標，二是非均衡，是經濟社會運行的常態(tài)。經濟學理論告訴我們，只有均衡條件下才能夠實現(xiàn)資源的最優(yōu)配置，提高經濟運行的效率，因此，有必要研究社會經濟中存在的非均衡現(xiàn)象，尋求由非均衡向均衡轉化的調控方法，將非均衡程度降低到最小。本文運用非均衡理論及相關模型研究武漢市房地產市場的非均衡運行問題，并在此基礎上探討非均衡條件下武漢市房地產市場的宏觀調控，以促使武漢市房地產市場由非均衡逐漸

2、向均衡方向發(fā)展，確保武漢市房地產市場健康可持續(xù)發(fā)展。
　　 論文首先對研究的理論基礎進行了系統(tǒng)梳理，包括非均衡基礎理論、非均衡計量經濟模型以及房地產市場非均衡計量經濟模型。其次，在理論分析的基礎上，通過構建武漢市房地產市場非均衡計量經濟模型，應用Eviews6.0軟件對武漢市房地產市場有效需求量和有效供給量進行了擬合，測算出了武漢市2001年－2010年的非均衡度值并對非均衡變化情況進行了動態(tài)分析。再次，文章進一步將整體非均衡性

3、進行分解，分別從供求總量、供求結構和供求價格三個方面具體說明其非均衡的外在表現(xiàn)。最后，根據對武漢市房地產市場整體非均衡狀況及其具體表現(xiàn)的分析，提出了武漢市房地產市場非均衡調控總目標，并分別從總量、結構和價格上進行了調控研究。
　　 研究結果表明武漢市房地產市場在2001年至2010年間均存在不同程度的非均衡性，其中，2001年－2003年處于有效需求小于有效供給的非均衡狀態(tài)，2004年－2010年處于有效需求大于有效供給的非均衡