基于特征價格模型的商品住宅估價方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價是一種專業(yè)的經(jīng)濟活動。作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中一項必不可少的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)估價已經(jīng)越來越受到人們的重視，其應用領域也越來越廣。房地產(chǎn)估價對于推動房地產(chǎn)價格正?；?、保障市場公平交易、建立健康的市場體系具有不可估量的作用。目前，房地產(chǎn)估價方面的理論創(chuàng)新和技術發(fā)展主要還集中在美國、英國等西方國家。我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)起步較晚，仍然停留在引進西方理論與技術的階段，較少采用數(shù)學模型進行定量化評估，因而如何科學地進行房地產(chǎn)估價亟待解決。積極

2、探索既與國際接軌又適用于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)制度及市場條件的房地產(chǎn)估價理論和方法體系具有重要的理論意義和實踐意義。
　　首先，本文系統(tǒng)論述了當前房地產(chǎn)價格評估中應用比較廣泛的方法——市場比較法、收益法和成本法。市場比較法是目前房地產(chǎn)估價體系中運用范圍最廣而且最被認可的一種估價方法，是傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價方法的“龍頭”，其它方法都是對市場比較法的變形和補充，所以，本文重點分析了市場比較法在選取交易實例、進行交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調(diào)整等的不足之