基于面板數(shù)據(jù)模型的商品住宅價(jià)格影響因素研究.pdf

1、從2003年起，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)就持續(xù)高速上漲，引起二線、三線城市的房?jī)r(jià)也迅速上漲，上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度，伴隨房?jī)r(jià)的日益提高，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題：供求關(guān)系緊張，住房供給結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，甚至有些城市呈現(xiàn)出一些房地產(chǎn)泡沫的征兆。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì)，已成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，并引起中央政府的高度重視。到底住房?jī)r(jià)格是怎么形成的?影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些?如何影響?影響程度怎樣?怎樣合理調(diào)控房

2、價(jià)?有關(guān)住房?jī)r(jià)格的討論一直在持續(xù)。因此，系統(tǒng)地探索和分析影響住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的因素并找出影響最顯著的因素，為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控提出合理化的政策和建議成為一個(gè)重要的研究課逮，本文運(yùn)用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的方法對(duì)此進(jìn)行了較為深入的探討。
　　 本文首先是對(duì)商品住宅價(jià)格的相關(guān)理論研究。這一部分主要是對(duì)商品住宅價(jià)格的概念、特征、類別進(jìn)行概述，進(jìn)而探索出其運(yùn)行規(guī)律，并結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，分析研究影響商品住宅價(jià)格因素的理論基礎(chǔ)，為下文的定性分析

3、及實(shí)證研究做好理論上的支持；
　　 接下來(lái)對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素的定性分析。該部分從成本角度、供求角度及宏觀政策角度來(lái)全面系統(tǒng)地探索影響商品住宅價(jià)格的因素有哪些?同時(shí)分析出各個(gè)因素的影響機(jī)理，為后文的實(shí)證研究中指標(biāo)選取提供參考依據(jù)；最后，基于面板數(shù)據(jù)模型的商品住宅價(jià)格影響因素實(shí)證研究。該部分依據(jù)定性分析的結(jié)果，選取變量指標(biāo)，并結(jié)合收集的相關(guān)數(shù)據(jù)，構(gòu)建Panel Data計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，分析出各個(gè)影響因素對(duì)商品住宅價(jià)格影響程度的大小