A城市綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。伴隨改革開放的不斷深入，尤其進(jìn)入21世紀(jì)后，國內(nèi)各行業(yè)都發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)起起落落，跟國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。時至今日，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，既有城鎮(zhèn)化規(guī)劃下的美好前景，又存在盲目投資、土地荒棄、政策調(diào)控等不利因素，在此客觀環(huán)境下，對目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)評價(jià)是關(guān)乎整個項(xiàng)目盈虧的關(guān)鍵所在。
　　 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行前期投資決策可行性研究的

2、核心，一份客觀公正的可行性研究報(bào)告是整個項(xiàng)目成敗與否的關(guān)鍵所在，對項(xiàng)目后期成本控制、價(jià)格控制以及開發(fā)進(jìn)度控制具有重要的指導(dǎo)作用。房地產(chǎn)開發(fā)分為前期、建安、銷售等多個階段，每一個階段都面臨著多種不確定因素，這些不確定因素的存在使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨多種不確定風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)企業(yè)對各因素估計(jì)不足，很可能給投資者帶來巨大損失。盡職盡責(zé)的出具可行性研究報(bào)告，在一定程度上可以減少這些不確定性因素的影響。
　　 客觀的財(cái)務(wù)評價(jià)的前提是準(zhǔn)確預(yù)計(jì)未

3、來項(xiàng)目現(xiàn)金流量。本文基于現(xiàn)金流量的理論，通過對目標(biāo)城市綜合體項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析來探討房地產(chǎn)城市綜合體項(xiàng)目前期財(cái)務(wù)評價(jià)方法，通過本文的研究分析，我們能夠辨別哪些因素對該綜合體項(xiàng)目未來現(xiàn)金流量產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響項(xiàng)目投資決策。通過識別影響現(xiàn)金流量的不確定性因素，實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目未來現(xiàn)金流量的管理，以期能夠?qū)Σ淮_定性因素產(chǎn)生的不利影響進(jìn)行防范和控制，使得財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)論更加符合實(shí)際情況，縮小評價(jià)誤差，為公司決策層進(jìn)行正確決策提供較為可靠的依據(jù)。