岳陽(yáng)市城區(qū)商品住宅價(jià)格變化及其影響因素.pdf

1、住房是人類生活的必需品，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的需要，是關(guān)系到城市居民安居樂(lè)業(yè)和幸福安康的關(guān)鍵問(wèn)題。自1998年中央實(shí)施住房制度改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、加快城市化進(jìn)程及改善城市居住條件等方面作出了巨大的貢獻(xiàn)。但近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格尤其是商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，已引發(fā)了居多社會(huì)問(wèn)題和矛盾，房?jī)r(jià)也因此成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)和國(guó)家宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容。在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“綁架”整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)，政策調(diào)控難以奏效的背景下，深入開(kāi)展房地產(chǎn)

2、價(jià)格影響因素及變化趨勢(shì)研究，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文在國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有研究理論成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和特征，采用定性和定量相結(jié)合的方法，對(duì)影響岳陽(yáng)市商品住房?jī)r(jià)格的經(jīng)濟(jì)因子進(jìn)行了深入分析，揭示了岳陽(yáng)市商品住房?jī)r(jià)格核心驅(qū)動(dòng)力，同時(shí)通過(guò)定量模型和定性分析對(duì)岳陽(yáng)市未來(lái)兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了科學(xué)預(yù)測(cè)，為后續(xù)研究和政府宏觀調(diào)控提供了重要依據(jù)。
　　 全文共分為七個(gè)部分:
　　 其中緒論部分提出本文的研究背景

3、及意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)房?jī)r(jià)影響因素和分析方法的研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述，在此基礎(chǔ)上提出本文的研究技術(shù)路線;
　　 第二部分對(duì)商品住宅價(jià)格形成的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了論述;
　　 第三部分從自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及政策等方面對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行了全面分析;
　　 第四部分通過(guò)時(shí)間和空間、橫向和縱向的比較，對(duì)岳陽(yáng)市城區(qū)商品住宅價(jià)格變化特征進(jìn)行了全方位、多視角分析;
　　 第五部分采用灰色關(guān)聯(lián)法對(duì)影響岳陽(yáng)市城區(qū)商品住宅價(jià)格變化的

4、主要經(jīng)濟(jì)因子進(jìn)行關(guān)聯(lián)度分析，揭示了岳陽(yáng)市城區(qū)商品住宅變化的核心驅(qū)動(dòng)力;
　　 第六部分利用相關(guān)分析結(jié)論，采用多元線性回歸模型和灰色GM(1，1)模型，并結(jié)合定性分析，對(duì)岳陽(yáng)市城區(qū)商品住宅價(jià)格變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè);
　　 第七部分對(duì)以上各章節(jié)的概括及最后總結(jié)的結(jié)論。
　　 本文根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)，創(chuàng)新性的引入灰色分析法，包括灰色關(guān)聯(lián)分析和灰色GM(1，1)預(yù)測(cè)模型，為該方法在房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。本文的主要結(jié)