影響北京市商品住宅價格因素的實證分析.pdf

1、我國商品住宅價格連續(xù)數年快速上漲，北京市的價格更是居高不下，探討價格形成影響因素及影響程度已成為熱點問題。因此，進行北京市商品住宅價格影響因素的研究探索具有理論和現實意義。 本文對影響商品住宅價格的因素進行梳理，提出考察房地產商品住宅價格影響因素的指標框架；依據1994—2005年北京市房地產商品住宅的相關數據，分別從需求和供給的角度分析北京市房地產商品住宅價格與其影響因素之間關系。 研究發(fā)現：有常住人口、人均可支配收入

2、、銷售(成交)面積等構成需求因素，由土地成本、建造成本、竣工面積、房地產投資等構成供給因素，依此可構建影響北京市房地產商品住宅價格的指標框架；主要需求影響因素是人均可支配收入年銷售面積因素，住宅價格與人均可支配收入呈顯著正相關，而與商品住宅年銷售面積呈顯著負相關，且北京市基于人均可支配收入的價格估算比例偏高；故造成商品住宅價格偏高。主要供給影響因素是建安成本和土地成本，均與住宅價格呈顯著正相關關系。 本文研究結論以期為政府調控北