農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格研究.pdf

1、近年來，隨著我國(guó)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，農(nóng)民集體所有建設(shè)用地進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，農(nóng)民集體所有建設(shè)用地也必將成為我國(guó)建設(shè)用地市場(chǎng)一個(gè)重要的組成部分。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估是農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)研究的核心問題之一，也是流轉(zhuǎn)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。 但是，關(guān)于農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估的理論和方法還比較欠缺，我國(guó)還沒有相應(yīng)的技術(shù)規(guī)程，各地在實(shí)踐操作中也沒有統(tǒng)一的做法。因此，研究農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)

2、價(jià)格問題具有較強(qiáng)的理論價(jià)值和實(shí)際意義。本文以陜西省農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)項(xiàng)目為背景，研究農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格問題。 本文采用了理論研究與實(shí)地調(diào)研相結(jié)合、定性與定量相結(jié)合、比較分析、綜合分析等研究方法。全文共分為五個(gè)部分，第一部分對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行了界定，并分析了研究背景、意義以及研究的內(nèi)容和方法；第二部分，主要分析了農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格研究的基本理論，即從地租地價(jià)理論、區(qū)位理論和轉(zhuǎn)換邊際理論三個(gè)方

3、面說明了農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格形成的機(jī)理和價(jià)格存在差異的原因；第三部分，主要分析地價(jià)影響因素、價(jià)格評(píng)估的原則和價(jià)格內(nèi)涵；第四部分，是本文研究的核心，主要對(duì)各種評(píng)估方法進(jìn)行理論分析和評(píng)價(jià)，并以陜西省韓城市為例，說明價(jià)格的評(píng)估方法，結(jié)合陜西實(shí)際，對(duì)目前地價(jià)管理進(jìn)行了分析；第五部分，是本文的結(jié)論和建議，對(duì)本文的研究結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)需要進(jìn)一步研究的問題進(jìn)行展望。 本文研究的結(jié)果認(rèn)為：(1)農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估是進(jìn)

4、行農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)研究的核心問題之一。研究農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格問題具有較強(qiáng)的理論意義和實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。 (2)地租地價(jià)理論、區(qū)位論、轉(zhuǎn)換邊際理論是研究農(nóng)民集體所有建設(shè)用地價(jià)格的理論基礎(chǔ)，揭示了農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格形成的機(jī)理和價(jià)格存在差異的原因。 (3)客觀分析農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的影響因素，研究?jī)r(jià)格評(píng)估的原則和分析地價(jià)內(nèi)涵是價(jià)格評(píng)估的前提。 (4)成本逼近法、購(gòu)買年法和基