價格構(gòu)成及形成因素對大城市商品住宅價格的影響分析——以南京市為例.pdf

1、　　大城市商品住宅價格的高低不僅關(guān)系到人民的生活水平，更是拉動國民經(jīng)濟新的增長點的關(guān)鍵。近年來，隨著社會經(jīng)濟的不斷向前發(fā)展，大城市商品住宅價格不斷提高，而價格構(gòu)成及形成因素是影響大城市商品住宅價格的最普遍，也是最重要的因素，為此，有必要對這兩類對大城市商品住宅價格的影響作一系統(tǒng)的分析，從而弄清楚其對大城市商品住宅價格的影響，為正確把握大城市商品住宅價格、規(guī)范城市商品住宅市場提供參考。論文主要研究了以下三個方面的問題：　　首先在界定相關(guān)

2、概念和闡述基礎(chǔ)理論的基礎(chǔ)上，進行了價格構(gòu)成及形成因素對大城市商品住宅價格影響的理論分析，具體分析了大城市商品住宅價格的成本構(gòu)成因素和價格形成因素及其分別對大城市商品住宅價格的影響作用，進而得出結(jié)論：商品住宅價格形成因素作用的商品住宅供求關(guān)系是大城市商品住宅價格形成的主要因素和決定因素，商品住宅價格形成主要遵循非價值價格理論，其生產(chǎn)成本只是商品住宅價格的構(gòu)成要素，對商品住宅價格的作用是有限的。　　然后進行了價格構(gòu)成及形成因素對大城市商品

3、住宅價格影響的實證研究。本研究以南京市為例，對其商品住宅價格的成本構(gòu)成因素進行了分析，著重揭示了商品住宅價格與居住用地價格之間的相關(guān)關(guān)系，此外還對商品住宅價格的各形成因素進行了分析，運用灰色關(guān)聯(lián)度數(shù)學(xué)模型揭示了各相關(guān)因子對商品住宅價格的作用程度?！　∽詈筮M行了大城市商品住宅價格變化的趨勢預(yù)測研究。本研究探討了灰色系統(tǒng)模型分析在大城市商品住宅價格變化預(yù)測中的運用，具體闡述了灰色系統(tǒng)模型構(gòu)造原理以及模型的構(gòu)建過程，并運用實證分析對南京市商